学法网»题库首页 » 第九章 所有权 » 民法 » #10036 题目内容及评论
10036#
某小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此，小区业主可以采取的救济方式有：( )
  • 可以业主委员会的名义提起诉讼
  • 可以个别业主的名义提起诉讼
  • 只能以业主委员会的名义提起诉讼
  • 只能以业主个人的名义提起诉讼
  
本题有 60 条评论
参考答案：A,B
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60 # Nichole11 发表于 2019-7-27 19:40
涉及侵害业主共同权益行为的救济方式。小区的绿地归业主共有，物业公司擅自将其挪作他用，侵犯了业主的共同权益，业主既可以业主委员会的名义提起诉讼，也可以业主的名义提起诉讼。

1.理论界对业主委员会是否具有诉讼主体资格存在争议。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》十三条，规定业主委员会具有诉讼主体资格，但《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》公布时删除了十三条的内容。

2.司法实践中承认业主委员会具有诉讼主体资格。北京市高级人民法院于2004年1月1日起试行的《关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定，业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼：

（1）物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；

（2）业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；

（3）物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；

（4）其它损害全体业主公共权益的情形。
59 # abc5584314 发表于 2015-2-3 11:43
业主权利的行使，很简单
58 # kindsir 发表于 2014-8-13 16:46
这是个逻辑题，只能选AB，否则没办法做成选择题
57 # 沫色 发表于 2013-8-14 10:12
是的，我也是这样做出来的。
xiaonong1984 2012年04月27日 10:39:18
是啊，这道题有点搞笑，明确说是多选题，那么CD一看就不能选，只能选AB咯。
56 # 无边怒火 发表于 2013-6-5 13:45
业主委员会只能应诉 不能起诉 他没有起诉的主体资格
这是错题
另外业主起诉的话，这属于人数不确定的集体诉讼。
55 # shikemei 发表于 2013-4-12 20:43
法律没有授予业主委员会起诉的资格
54 # wubing7140 发表于 2013-2-21 11:38
物权法83条不是说业主委员会享有管理权，但无诉讼主体资格的吗？？
53 # 763288683 发表于 2012-12-11 21:39
这题选项太2了吧 多选题CD都“只能”了肯定不能选啊
52 # weigenqiang 发表于 2012-10-15 10:42
另需要注意的是：业主欠费，物业告业主委员会是不行滴！因为业主委员会没有偿付能力，物业应以欠费的业主为被告.
51 # weigenqiang 发表于 2012-10-15 10:38
1.理论界对业主委员会是否具有诉讼主体资格存在争议。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》十三条，规定业主委员会具有诉讼主体资格，但《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》公布时删除了十三条的内容。

2.司法实践中承认业主委员会具有诉讼主体资格。北京市高级人民法院于2004年1月1日起试行的《关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定，业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼：

（1）物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；

（2）业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；

（3）物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；

（4）其它损害全体业主公共权益的情形。

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