学法网»题库首页 » 试卷三 » 2008年真题 » 分年真题 » #12491 题目内容及评论
12491#
[08司考真题卷三第94题]:甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权转移登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选项正确的是:
  • 甲已经取得了该房屋的所有权
  • 甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
  • 甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
  • 甲可以出租该房屋
  
本题有 37 条评论
参考答案:A,C,D
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37 # littlemoremore 发表于 2017-7-17 22:48
36 # 北部湾青年 发表于 2016-7-1 10:47
1234---P151
35 # 馒头先生阿猫 发表于 2014-9-6 22:04
你们都钻得好深。。。。。。我已经晕了
34 # xf丶hkr 发表于 2014-3-29 20:22
卧槽 我举的例子是甲的叔叔 看来我和老钟一个境界了 嘿嘿
cjh1993129 2013年08月16日 13:35:01
2010新东方钟秀勇真题:ABCD。(原来的答案为ACD)根据《物权法》第29条,被继承人死...
33 # cjh1993129 发表于 2013-8-16 13:35
2010新东方钟秀勇真题:ABCD。(原来的答案为ACD)根据《物权法》第29条,被继承人死亡,甲即取得房屋所有权,不以办理继承登记为前提条件,A正确。为了考察B选项是否正确,需要作一定的假设。假定甲的父亲所立遗嘱表明,该房屋由甲一人遗嘱继承,但甲的哥哥暗中将房屋登记在自己名下。甲的父亲死亡后,甲的哥哥迅即将该房屋出卖给不知情的第三人,假设该第三人符合不动产善意取得的条件,那么甲虽在父亲死亡时就取得房屋的所有权,但其所有权的确不能对抗善意的三人,B正确。B选项是2008年考题中不多的几个错误之一,出题人的思维还没有达到滴水不漏的程度(革命虽已成功,同志仍需努力)。根据《物权法》第9条、第31条,C正确。出租不属于《物权法》第31条所说的“处分”,因此,甲即使没有办理继承登记,亦可出租该房屋。我们应当牢记一点:出租房屋不需要出租人具有处分权(该知识点被2008年四川震区考题考到,考生大多不知出租不以出租人具有处分权为前提条件,结果就不知道无处分权订立的租赁合同不是效力待定的合同,而是有效合同,依据是《合同法》第228条。出题人之所以要考这个知识点,是因为“刚刚学习到,认为很重要”)。D正确。
32 # jpriver 发表于 2013-8-6 23:42
答案存疑~
31 # 畜牧专业 发表于 2013-7-9 14:10
老答案,错
30 # jinbin518 发表于 2013-5-18 01:30
此题莫名其妙!查了最权威的书,居然是这样解析B 的:
就所有权\而言,法律只规定船舶、航空器和机动车等所有权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人,B项于法无据,因此是错的!!!
意思是,我们根本不能确定到底能不能对抗,所以说能对抗是错,,说不能对抗也是错的!!!!真想杀出题的
29 # 123594020 发表于 2013-4-17 08:31
终于弄明白了,老钟说的对,这B是正确的
原因:继承后没有登记!假如A继承房屋没有更正登记,卖给了B并给B办理了登记(可以通过各种手段给B办理,在中国),但是依据物权法第三十一条,B并没有取得房屋所有权!但是如果B再卖给C,并给C办理了登记,则C属于善意取得房屋所有权!A不能依据没有登记的所有权对抗C的善意取得!

这就是B正确的原因
28 # FALL敏敏 发表于 2012-9-4 15:50
题目里明明说家出卖房屋后办理了所有权移转登记啊 怎么答案又说没有办理登记 怎么所有权还是属于甲
完全看不懂 不知道说的些什么
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