学法网»题库首页 » 试卷三 » 2006年真题 » 分年真题 » #9631 题目内容及评论
9631#
(一)房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。请回答91一93题。91.下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的?
  • A甲、乙之间买卖合同有效
  • B甲、丙之问买卖合同无效,因该合同损害乙的利益
  • C甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋系意外焚毁
  • D丙应负担房屋被焚毁的风险
  
本题有 29 条评论
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29 # offshore 发表于 2016-6-27 19:16
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28 # offshore 发表于 2016-6-27 19:15
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27 # 13657047945 发表于 2016-5-17 11:06
这房子是纸屋,烧了也是白烧,开发商不会赔的,拿了钱就走了,乙、丙、丁都不用赔,所以不用赔了,想赔,找政府去 搞个行政赔偿
26 # Uncle_Wang 发表于 2015-8-27 14:58
sym0818 2011-9-4 10:16
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我也这样认为,不动产是登记+合同即变更,解析说什么交付,交付那是动产
25 # 大梦qwertyui 发表于 2014-6-28 14:30
丙可以基于合同关系,对甲不能交付的违约行为请求赔偿,但房屋意外焚毁要丙自负风险。
so,甲只因合同之债负责赔偿责任

qaqaqaqqa 2011-7-24 10:41
本题的疑点在于选项C,意外焚毁是否属于不可抗力 ???
我已经对出题人黔驴技穷般的玩...
24 # xf丶hkr 发表于 2014-3-30 23:23
因为合同有好几个 所以不能简单说风险由谁负担(1)甲乙之间,别墅灭失风险由乙承担,因为交付完成了,即使未登记呢。(2)甲丙之间,别墅灭失风险由甲承担,因为未交付,虽然已经登记。
kenkocai 2010年08月30日 10:26:48
那别墅焚毁到底由谁承担?
23 # xf丶hkr 发表于 2014-3-30 23:19
个人认为C是对的 房屋灭失的风险由甲承担不假 但是违约责任和风险没半点关系啊 不可抗力至合同目的不能实现 双方都有解除合同的权利 且都不承担违约责任。举个简单的例子 。甲乙在3月30日约定甲将自己的牛卖给乙,约定4月30号交货同时付款。但是4月20日,甲的牛被雷劈死了,牛被劈死的风险由甲承担。由于标的物因为不可抗力而灭失,甲乙都有权解除合同,且都不承担违约责任。
22 # xf丶hkr 发表于 2014-3-30 23:14
甲和丙的合同之间 虽然过户登记但是没交付 所以丙不承担风险啊
cherryshan3 2011年09月05日 16:31:46
2011的三大本这么写:在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况...
21 # kfcyiyiyi 发表于 2012-7-19 17:26
我觉得最大的争议在C 我个人这样理解 这个肯定是不可抗力 因为当事人没有解除合同 所以仍需承担违约责任。只能这样理解了要不就是错题。。。。
20 # 五朔之叶 发表于 2012-5-29 17:02
elsa5152 2010年08月13日 11:50:00
C.回云哲:无论动产还是不动产风险自交付转移(在途货物除外),风险转移和所有权转...

“若非不可抗力
根据合同相对性,甲乙之间风险由乙承担,甲丙、甲丁之间风险由甲承担。”

深以为然!合同相对性!



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