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第三十九章 民法综合 易错题列表
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18152#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 86.61%
1. 甲、乙为夫妻,共有一套房产无人居住,但是房产证上以及房屋管理局的登记簙上只记载了男方甲的名字。后甲乙二人感情不合,1月5日,甲起诉到法院要求离婚,法院审理后判决二人离婚,并将房产判归女方所有。同年5月15日,拿到判决书后,女方一直没有去房管局办理过户手续。甲因为对法院的判决不满,于同年6月10日,将房屋卖给了不知情的第三人丙,并到房管局办理了过户登记。与此同时,乙也因感情受到重大挫折,欲搬迁到其他城市,将此房屋卖给了丁,07年6月15日,双方签订了房屋买卖合同,在去房管局办理变更登记的时候,发现已经易主,遂起纠纷。根据上述案情回答下列问题:关于买卖合同效力和房屋所有权的说法错误的是:
  • 本案应由丙取得房屋所有权
  • 乙、丁之间的房屋买卖合同已经生效,丁可以追究乙的违约责任
  • 因为没有进行登记,乙、丁之间的房屋买卖合同没有生效,丁可以追究乙的缔约过失责任
  • 丁可以直接追究甲的侵权责任
参考答案:B,C,D
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18223#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 82.7%
2. A 房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑企业施工,该企业由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤,花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。A公司与汪某签订了一份合同,将1号楼101号房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。关于甲银行的债权的实现,下列说法不正确的是:
  • 在A公司不能偿还贷款时,甲银行可以先要求乙公司承担保证责任
  • 甲银行的抵押权标的为土地使用权,不包括商品房
  • 甲银行的抵押权标的为土地使用权,不包括商品房,因此实现抵押权时也不得将商品房乙丙处分
  • 乙公司的保证责任为连带责任保证
参考答案:A,C
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18040#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 81.33%
3. 甲乔迁新居,请搬家公司搬家,邻居乙因路过甲的新家,见甲搬家,便对甲说,我给你帮忙。甲说,我请了搬家公司,你忙你的吧。说完便到新居里面去张罗了。乙认为甲可能是客气,如果自己真不帮忙,将会失去面子。于是决定帮忙。搬家公司的人见甲、乙认识,也未阻止乙帮忙。乙在搬电视机时脚下打滑,电视机摔落,砸伤自己的右腿,并将旁边的丙砸伤,电视机也摔坏。为此,乙花去医药费100元,丙花去医药费500元,电视机损失2000元。对上述损失,甲、乙、丙发生争议,下列表述正确的有:
  • 所有损失均由甲承担
  • 所有损失均由乙承担
  • 乙、丙的损失由乙承担
  • 电视机损失由甲承担
参考答案:B,C
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18042#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 79.71%
4. 甲将自己的房屋出租给了乙,乙后来被单位外派到外地一年,于是将该房屋冒充自己的房屋出租给了丙,甲对此并不知情。丙在居住期间未征得乙的同意对房屋进行了装修。甲发现后,十分愤怒,要求丙立即搬出,丙不同意,双方发生纠纷诉至法院。经查,甲的房屋价值5万元,丙装修花费了4万元。请回答下列问题:下列关于乙丙之间的法律关系的说法正确的是:
  • 乙丙之间的租赁合同的效力取决于甲是否同意乙转租
  • 乙丙之间的租赁合同有效
  • 乙赚取丙的差价租金,应当返还给甲
  • 若甲同意乙的出租行为,就丙对房屋造成的损害,乙不承担责任
参考答案:B,C
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32589#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 78.86%
5. 甲公司的一批货物交给乙公司仓储。乙公司因急缺资金,便擅自将该批货物出卖给丙公司并交付,丙公司支付了全部价款。后来丙公司发现乙公司提供的质检报告是伪造的,并且货物的质量不符合约定之标准,遂以欺诈为由主张撤销买卖合同并主张相互返还财产。法院经审理,判决撤销合同并判决双方相互返还财产。判决生效后,因为乙公司无力偿还货款,丙公司未退还货物。此时,甲公司发现货物已经被乙公司无权处分,主张受让人丙返还货物。丙则主张自己对于货物构成善意取得。根据上述案情,回答下列3题:
  • 在丙提起撤销之诉之前,丙可以构成善意取得,因为丙的行为符合善意取得的构成要件
  • 如果丙是否善意存在争议,丙应当证明自己在取得货物时为善意
  • 只要丙在与乙订立合同时为善意,在支付合理价格的情况下,即可构成善意取得
  • 乙、丙的合同被撤销后,丙因为合同归于无效不能主张善意取得
参考答案:A
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20797#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 77.7%
6. 红星建筑公司是某市一家小有名气的建筑企业,具有三级资质。2005年1月2日,公司承揽东山花园开发项目。由于东山花园要求二级资质的建筑公司才能承包施工,因此红星公司老板张某找到东山花园的发包方负责人王某疏通。由于红星公司一直以来施工质量较好,价格较低,同时红星公司很快就将取得二级资质,只不过是由于相关手续还没办好而已,另外,红星公司还答应对部分工程垫资施工,张某列举出的这些条件最终说服了王某,于是王某代表发包方东山花园项目公司与红星公司签订了承包合同。后来红星公司一直没有取得二级资质。2005年6月2日,东山花园竣工,但验收不合格。于是双方协商进行修复,15天后修复完毕,验收合格。现东山花园发包方认为红星公司不具备建筑施工的相应资质,因此拒付剩余主要工程款项500万元。关于红星公司与东山花园项目公司的建设工程承包合同的效力,以下说法正确的是:
  • 合同无效,因为红星公司没有相应资质等级
  • 合同有效,因为双方实际上默认了红星公司实际施工
  • 如果红星公司在工程竣工前获得了二级资质,合同有效
  • 即使红星公司在工程竣工前获得了二级资质,合同仍然无效
参考答案:A,C
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18032#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 77.22%
7. 下列当事人解除合同的行为,符合法律规定的有:
  • 甲向某沙发工厂定作一套沙发和沙发套,约定沙发为褐色,与甲家的其他家具颜色一致,沙发套为浅蓝色,与甲家的墙壁颜色一致。结果该沙发工厂交付的沙发套颜色为浅绿色,沙发的颜色、款式、质量等均符合合同的约定,甲以沙发套不符合合同约定为由解除整个合同
  • 乙在某商店分期付款购买1台笔记本电脑,约定价款在1年时间中按月付清,每月月末支付1200元,但乙仅支付了2个月的价款就不再支付,该商店即于第5个月月初通知乙合同解除
  • 丙向某服装厂定作1件毛衣,后来服装厂所在地发生地震,该服装厂的各种生产设备均被毁损,无法修复,某服装厂即通知丙解除合同
  • 丁向戊借款5万元用于给孩子购买钢琴以及学琴,约定3年后归还。后来戊发现丁将借款用于炒股,于是提出解除合同,丁解释说是孩子在钢琴体验班学习一次归来后称不愿学钢琴所以才将借款挪作他用的,并承诺3年后一定归还,戊依然坚持解除合同
参考答案:C,D
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18041#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 75.98%
8. 果农赵平承包有 100亩苹果园,2000年秋季获得了大丰收,但赵平不懂得销售的途径和方法,在农村的集市上销售量又很小,遂委托市里的远房亲戚李兴在市里代为销售并处理相关事宜,双方约定:苹果最低每斤0.8元,李兴按销售总额的15%提成,于每次李兴交还货款时结算;李兴根据市里苹果需求量的大小及时通知赵平,以便赵平准确向李兴送货。合同签订后,李兴即积极活动,先后以自己的名义与春风市场和盐井街市场签订了每天供应500公斤苹果的合同,每斤价格为0.85元;并与汤某等商贩口头约定可到自己家里随时提货,价格面议。根据以上案情,请回答下列问题:对于李兴以自己的名义与春风市场和盐井街市场签订合同的行为,下列表述正确的是:
  • A作为受托人李兴可以以自己的名义在代理权限内签订合同
  • 如果春风市场知道李兴与赵平之间的代理关系,则合同可以直接约束春风市场和赵平
  • 如果盐井街市场不知道李兴和赵平之间的代理关系,合同只约束盐井街市场和李兴
  • 经赵平同意,李兴才可以以自己的名义签订合同
参考答案:A,B
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18168#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 73.39%
9. 某年8月8日,赵某到北方某市出差,在等候公交车时不慎将一个装有笔记本电脑的包遗失在公交车站。钱某拾得该包,但见电脑已经设定密码,无法了解遗失人的真实情况,遂将包送交其住所地的公安机关。公安机关于8月10日发布招领公告。赵某找不到包,只好在车站附近张贴悬赏广告,许诺返还者酬金1000元。数日后,赵某出差期满返回单位。次年4月4日,赵某又到该市出差,才看到招领公告。遂提出请求,不料却遭到拒绝。为此引起纠纷。对此,下列表述不正确的是:
  • 赵某只有向公安机关支付1000元酬金后方可取回包及电脑
  • 赵某只有向公安机关支付必要费用后方可取回包及电脑
  • 赵某只有向钱某支付酬金和必要费用后方可取回包及电脑
  • 赵某已经丧失该包及电脑的所有权
参考答案:A,B,C
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18030#    据XueFa.com全体会员做题数据统计,本题错误率为 70.96%
10. 某工厂新研发出一种抽油烟机,为打开市场,雇用推销员上门推销,免费给居民试用,居民甲和居民乙均打算试用这种抽油烟机,二人于4月5日订立合同并安装了该抽油烟机。但甲乙和该工厂都未约定具体的试用期间。在试用过程中,甲家装修,装修工人不慎将该抽油烟机上刷上了涂料,且将抽油烟机的表面碰撞得凹凸不平,甲于是决定买下该抽油烟机,于5月8日打电话给某工厂表明此意,双方约定由推销员上门收取价款,签订买卖合同。5月10日,推销员上门收取了价款。7月5日,某工厂派人去乙家通知说7月10日试用期结束,请乙在此之前电话通知该工厂是否购买该抽油烟机。直至7月15日,乙仍未对该工厂有任何购买或不购买的表示,该工厂即派推销员上门收取价款。下列说法正确的有:
  • 甲家的抽油烟机的所有权的转移时间为4月5日,因为经过试用而购买的物品,所有权转移时间为买方占有该物品时
  • 甲家的抽油烟机的所有权的转移时间为5月10日支付价款时
  • 某工厂和乙之间并未约定试用期间,因此出卖人某工厂有权决定试用期间何时终止
  • 试用期间届满,乙没有对是否购买该抽油烟机作出表示的,即可视为其同意购买该抽油烟机
参考答案:C,D
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