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19464#
[10司考真题卷一第96题]:2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:
  • 登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护
  • 登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护
  • 登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力
  • 商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可
  
本题有 11 条评论
参考答案:B
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11 # 张峰爱黄阳 发表于 2015-7-3 20:53
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
10 # beautystar 发表于 2014-9-17 20:44
预告登记是商品房预售合同当事人的权利,而登记备案是商品房预售人的法定义务,预告登记与登记备案不同。
9 # XM_891025 发表于 2014-8-18 11:00
商品房预售合同的登记备案不是合同的生效要件,但是预售人的法定义务。
8 # qwjqmeier 发表于 2014-8-8 11:22
预告登记是商品房预售合同当事人的权利,而登记备案是商品房预售人的法定义务,预告登记与登记备案不同,故C选项说法错误。
7 # 海王星上没有海 发表于 2014-6-23 22:22
登记备案是商品房预售人的法定义务,那谁有权利???
6 # wanglin3058 发表于 2013-7-18 17:01
怎么扯到预告登记上了?
5 # degress01 发表于 2012-4-13 20:22
问道12 2011年08月07日 16:25:53
预告登记是商品房预售合同当事人的权利,而登记备案是商品房预售人的法定义务,预告...
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
4 # 问道12 发表于 2011-8-7 16:25
预告登记是商品房预售合同当事人的权利,而登记备案是商品房预售人的法定义务,预告登记与登记备案不同,故C选项说法错误。
3 # 929xiaotu 发表于 2011-7-16 16:46
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2 # huangww 发表于 2011-7-9 20:44
当成预告登记了,做错了,为什么出题人不把登记备案,写成“预售合同备案登记”写完整呢,这样我就不会错了。
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