养小熊 发表于 2020-12-15 16:06:06

求教各位学友，如何认定该案中的租赁关系？

   2011年11月，甲与乙签订厂房租赁合同，约定乙承租甲的厂房5年至2016年11月，租金每年5万元，每半年交一次，每次2.5万元。同时约定，乙将厂房装修后，再签订补充协议，租期延长5-10年。乙装修完成后，双方实际并未签订补充协议。甲乙租赁合同于2016年11月到期，但2016年9月，乙又向甲缴纳租金2.5万元（即实际租金缴纳至2017年5月）。2017年1月，甲向乙送达限期搬离通知书，以合同已于2016年11月到期为由要求解除合同，腾出厂房，多缴纳的租金视为厂房占用费，多退少补，但乙以租金缴纳到5月为由拒绝搬离，并占用厂房是2017年9月。      
      问：1.甲乙双方合同的租赁期限是否延长了5-10年？
             2.如何认定乙2016年9月缴纳的2.5万元的性质?
             3.甲乙的租赁关系是2016年11月到期还是以实际租金的缴纳情况认定为2017年5月到期？
             4.2017年1月，2017年9月，甲两次破坏厂房大门闯入厂房要求乙搬离，双方发生争吵、推搡的行为如何认定，能否认定为私立救济?


第一次考成 发表于 2020-12-15 20:34:54

显然后面那个约定属于预约合同。

chen200612624 发表于 2020-12-16 10:47:34

1是否，没有延长，预约，合同未成立。2、给付租金对方接受，事实合同成立。2.5万元属合同租金。故3是5月到期。4、2017年1月还没到期，不能认定为私力救济。9月到期了也不能认定，因为私力救济是来不及请求公权力救济，这明显可以起诉法院

养小熊 发表于 2020-12-16 11:30:28

chen200612624 发表于 2020-12-16 10:47
1是否，没有延长，预约，合同未成立。2、给付租金对方接受，事实合同成立。2.5万元属合同租金。故3是5月到 ...

非常感谢！另外，对于未形成添附的装修装饰如何处理？

养小熊 发表于 2020-12-16 11:31:25

chen200612624 发表于 2020-12-16 10:47
1是否，没有延长，预约，合同未成立。2、给付租金对方接受，事实合同成立。2.5万元属合同租金。故3是5月到 ...

给付租金，对方接受，形成事实合同，但未签订书面合同，是否为不定期合同，可以任意解除？
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