吃兔子的萝卜 发表于 2021-1-20 16:24:47

咨询一个起诉的问题

之前家里卖了一套房子，房子一直出租给同一个租客。目前新房主发现偷电被处罚了，有完整的单据证明租客使用的4年时间内，一直偷电，租客不愿意承认。我打算先把这笔钱先交了，后期我去起诉租客，但是房产证已经改成新房主的名字。如果起诉，我有原告的资格吗？没有资格的话，我应当以新房主的名义起诉吗？

吃兔子的萝卜 发表于 2021-1-20 16:39:38

刚考出资格证，我没有律师证，如果只能以新房主的名义起诉，国家不允许公民代理，我是不是就不能参加诉讼了？

我是卧底 发表于 2021-1-20 17:20:55

有资格，你既然已经替新房主交了钱，就有权向租客追偿。你们之间形成了新的债权，和房产本身归属无关

zhangshengxue 发表于 2021-1-20 18:54:41

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laywer8888 发表于 2021-1-20 22:31:23

要看租客是与谁签订的租房合同，合同有相对性。不是合同的一方，你怎么向对方主张权利？

cosoo111 发表于 2021-1-21 05:51:52

清楚法律关系。首先是供电合同，双方是供电公司和房屋的产权人，所以供电公司会找现在房屋的产权人（新房主）主张权利。其次新房主和你有房屋买卖合同，关于出卖前房屋的隐性瑕疵，新房主有权向你主张权利。最后是你和租客的房屋租赁合同，租客偷电违反了合同义务，你有权利向租客主张权利。虽然合同到期，但相关的权利义务并未完全消灭。

吃兔子的萝卜 发表于 2021-1-21 07:46:54

cosoo111 发表于 2021-01-21 05:51
清楚法律关系。首先是供电合同，双方是供电公司和房屋的产权人，所以供电公司会找现在房屋的产权人（新房主）主张权利。其次新房主和你有房屋买卖合同，关于出卖前房屋的隐性瑕疵，新房主有权向你主张权利。最后是你和租客的房屋租赁合同，租客偷电违反了合同义务，你有权利向租客主张权利。虽然合同到期，但相关的权利义务并未完全消灭。

清楚了，谢谢

lac03 发表于 2021-1-21 17:33:36

必须有原告资格啊，非债清偿只是证明有点难度，先得证明他的确偷电了，然后才是你代他清偿
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