学法网»题库首页 » 第九章 所有权 » 民法 » #10023 题目内容及评论
10023#
某甲将价值5万元的平房一间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量,便将房子装修一新,并设置了固定柜台等设施,共花费7万元。3年后租期届至,乙要求甲支付7万元装修费,甲不同意。对本案的处理方案,下列各项中不正确的是:( )
  • 房子归甲所有,但甲应向乙支付装修费7 万元
  • 房子归甲所有,乙应根据甲的要求将房子恢复原状
  • 如装修方案已经过甲的同意,则装修费用可依双方约定分担
  • 因装修费用高于房屋价值,考虑到效率原则,应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权
  
本题有 70 条评论
参考答案:A,D
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70 # 哆来咪珐 发表于 2019-6-14 06:18
A7
69 # 哆来咪珐 发表于 2019-6-14 06:18
A7
68 # 哆来咪珐 发表于 2019-6-14 06:18
A7
67 # 哆来咪珐 发表于 2019-6-14 06:18
A7
66 # VVVVV123 发表于 2016-8-20 16:51
看错题干了,思路没错。晕
65 # 路在何方? 发表于 2016-6-11 21:29
kindsir 2014-8-13 17:07
又是选非题,我又选了正确答案,这样的题做了恐怕有二三百道了
这也是陷阱啊,坑
64 # 路在何方? 发表于 2016-6-11 21:27
看错题干了,思路没错。晕
63 # (审计部)法务 发表于 2015-9-7 16:39
第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
  已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
  第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
  (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
  (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
  (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定
  第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
  第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
62 # 森林鸟 发表于 2015-3-21 15:36
如装修方案已经过甲的同意,则装修费用可依双方约定分担。。。我就不明白,经甲同意,没问题,为什么甲要分担呢?难到经营所得甲的份吗????如果经营所得甲有份的话,那就不是租赁这么单纯了。如果没有份,又要甲出钱,甲为什么要同意呢?谁会这么笨呢?靠。
61 # 虎娃娃32 发表于 2015-3-6 11:12
此题选非,我正好选反,无语。
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