- 四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
- 广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权,已支付全部出让金,并取得土地使用权证书,该土地用于房屋建设工程,房地产公司已完成开发投资总额的28%
- 上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书,该土地为成片开发,已形成工业用地条件
- 兴业房地产开发公司转让已建成的商品房,公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书,建成的房屋所有权证书正在办理之中
第39条,转让要符合两个条件,取得土地使用权证+建设进度,建成的房屋还需房产证。
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
依此,B、C项为正确答案。
本题考查的是房地产的转让,主要是对相关法条的直接考查,此部分也是司法考试的重点。考生应予以准确记忆,尤其对其中的数字千万不可混淆。
(1)重点掌握《城市房地产管理法》第38条转让房地产的三项条件,即“一金一投资一证书”。
(2)重点掌握该法第39条关于补交土地出让金或土地收益之规定。类似的规定还见于第55条及《担保法》第56条。作为一条原则,可将这3个条文放在一起去记。
(3)了解本法第37条规定的不得转让的情形。仔细看看,即可知这些情形依常识当然不可转让。值得注意的是,第37条第(六)项“未依法登记领取权属证书的”不得转让。
土地使用证
建设工程规划用地证
商品房预售许可证
加投资占总投资额25%
《城市房地产管理法》第38条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当...
《城市房地产管理法》第38条规定有两层意思:
一、以出让方式取得土地使用权的,转...