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某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言,下列表述哪些是正确的?
  • 该房为私房,甲有权自由出租,无须向房屋管理部门登记备案
  • 房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制
  • 甲将房屋卖给他人后,若新房主不愿意继续出租,则其有权要求终止原租赁合同
  • 甲乙均为自然人,故该租赁合同可以采用书面形式,也可采取口头形式
  
本题有 16 条评论
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16 # haoranwy 发表于 2015-9-1 12:50
assix1067 2009-8-30 12:57
答案是没错的,请参看三大本第一本363页房屋租赁程序!
15 # kindsir 发表于 2014-9-6 12:59

中国的法律体系非常的不严谨,在《合同法》第215条规定租赁的形式,6各月以上的应当...
法律有很多应当,但当事人不照做也没办法,毕竟法律尤其民法讲究事后制约,所以在规定应当之后,又有善后措施。
14 # 格麦heaven 发表于 2013-12-12 09:27
“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
城市房屋出租的,必须备案,也必须书面
13 # 文素臣 发表于 2013-9-9 16:25
城市房屋出租的,必须备案,也必须书面,虽然不合理,但是为了对流动人口的管理,稳定社会以及税收,不理解也得理解。
12 # gatsbycao 发表于 2013-7-2 10:40

jiangfeng072 2011年08月15日 16:45:39
中国的法律体系非常的不严谨,在《合同法》第215条规定租赁的形式,6各月以上的应当...
11 # voice1310 发表于 2013-6-9 13:30
laborlawclub 2010年08月26日 14:42:52
城市房屋出租的,必须备案,也必须书面,虽然不合理,但是为了对流动人口的管理,稳定...
10 # 阿门阿门 发表于 2012-5-3 20:16
一句话 那些立法的都是吃屎长大的
9 # jiangfeng072 发表于 2011-8-15 16:45
中国的法律体系非常的不严谨,在《合同法》第215条规定租赁的形式,6各月以上的应当用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,这个应该是比较合理的,在实践中也可以很好的应用。但是在《城市房地产管理法中》第54条却又规定房屋租赁合同应当签订书面租赁合同。虽然按照法律冲突的原则来处理,但是在实践中真的没有采用书面形式,这个房屋租赁就是无效的吗?到时是不是又倒过来按照合同法来处理,这种法律规定怎么能这样不严谨,真是让人无所适从。一个行政管理法体系,一个民法体系,但在这个问题上,我觉得效力是应当先确认的。
8 # laborlawclub 发表于 2010-8-26 14:42
城市房屋出租的,必须备案,也必须书面,虽然不合理,但是为了对流动人口的管理,稳定社会以及税收,不理解也得理解。
7 # assix1067 发表于 2009-8-30 12:57
答案是没错的,请参看三大本第一本363页房屋租赁程序!
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