学法网»题库首页 » 试卷三 » 2008年真题 » 分年真题 » #12580 题目内容及评论
12580#
[08司考真题卷三第6题]:甲打算卖房,问乙是否愿买,乙一向迷信,就跟甲说:"如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊,我就出10万块钱买你的房子。"甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时,恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上,乙正要将喜鹊赶走,甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了,至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同,下列哪一选项是正确的?
  • 合同尚未成立
  • 合同无效
  • 乙有权拒绝履行该合同
  • 乙应当履行该合同
  
本题有 67 条评论
参考答案:C
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67 # cmdgz 发表于 2020-10-17 16:12
堂堂司法部,做这样贻笑大方的答案,令人惊讶。

1、生活常识也告诉我们,当事人的话只能当是戏言,此题的合同未成立。房屋买卖这么大的事情,岂能如此儿戏?
2、我国《合同法》第三十六条明确规定:法律,行政法规规定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。中华人民共和国房地产管理法》第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

66 # welchcheng 发表于 2018-9-13 21:16
《合同法》第45 条规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解
除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地
促成条件成就的,视为条件不成就。第10 条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、
行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。第36 条
规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要
义务,对方接受的,该合同成立。第37 条规定,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方
已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。第52 条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
《城市房地产管理法》第41 条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的
方式。本案中的房屋买卖应当签订书面转让合同,甲、乙均未履行买卖合同的主要义务,故该合同尚未成立,A
当选。
65 # 一个好听的昵称 发表于 2017-9-26 10:38
ЧδЧЧ
64 # zyqilucky 发表于 2017-6-10 16:52
如果是乙将喜鹊赶跑的呢?是不是合同就成立了呢
63 # RavenMKII 发表于 2015-8-21 14:36
这是附生效条件的买卖合同,合同已经成立,自所附条件成就时生效。第二天早上,所附生效条件确定不成就,买卖合同也就确定不生效了。
62 # honeybee1618 发表于 2014-5-8 16:51
未生效和无效不是同一个概念
61 # 海王星上没有海 发表于 2014-4-4 09:28
合同无效无效合同
60 # 无敌阿新 发表于 2014-3-19 19:43
甲乙双方达成意思一致,合同法规定合同生效可以付条件,所以甲乙之间合同已经成立,只是条件尚未成就,所以乙有权拒绝履行,C正确,B 无效只是违反法律禁止性规定此处并没无效要件。
59 # 惜华狂客 发表于 2013-8-19 21:12
我觉得还是应该选B。房地产管理法第四十条规定,房地产转让必须签订书面转让合同,并且合同中应当载明土地使用权取得的方式。所以还是违法,始终无效。
58 # yizhiyuzhi 发表于 2012-9-1 20:05
韩祥波老师说的:合同未生效不能与合同无效等同,合同无效是违反法律规定自是无效,排除B。
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