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2000年5月,北京乙公司租甲公司的公寓,租期为5年,后乙公司将其改建为农贸市场,转租给30多家小业主,并约定租期4年,2000年11月,甲公司为清偿债务,申请法院拍卖出租给乙公司的物业,后由丙公司买得并向法院申请执行,要赶走30多家小业主,将市场改为饭店。请回答:下列表述正确的是哪些选项?
  • 丙公司买得属于甲公司的物业有效,小业主签订的租赁合同有效
  • 丙公司买得属于甲公司的物业有效,因此有权终止乙公司与小业主的租赁合同
  • 在拍卖结束前丙公司不知道公司的物业已租赁小业主。因此,丙公司可以撤销购买甲公司物业
  • 法院在拍卖甲公司物业前,应告知竞买者该物业上存在他人设定的他物权
  
本题有 31 条评论
参考答案:A,C,D
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31 # Nichole11 发表于 2017-6-29 17:06
C是因为重大误解所以可撤销
30 # xuzi555 发表于 2014-9-25 15:38
拍卖还没结束说明还没敲木槌即还未做出承诺,丙的要约以生效不能撤回只能撤销。
29 # 花瓶1234565 发表于 2013-9-4 08:58
第十八条 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
28 # 徐鹏俊me 发表于 2013-8-4 08:23
关于A选项,该情况确实是非法转租。但是根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第16条,第一框:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
即,出租人知道承租人非法转租后,6个月内为表示异议,视为同意转租。
27 # 1403819383 发表于 2013-7-18 14:07
C.在拍卖结束前丙公司不知道公司的物业已租赁小业主。因此,丙公司可以撤销购买甲公司物业
意思是说丙公司在拍卖结束后才知道公司的物业已租赁小业主,所以丙公司可以撤销购买甲公司物业。
C错误,因为撤销权只有像法院提出
26 # 紫罗兰0357 发表于 2013-6-1 20:40
lly0423 2013年03月30日 15:03:11
C选项是要约的撤销,并没有订立合同。


合同没订立,能申请法院强制执行吗?
A选项不用多考虑非法转租,题中有明确说明甲公司不同意了吗?没有说,就当做同意就可以了。

同时既然D正确,以欺诈理解,C也正确那是不是意味着法院也存在违反告知义务,是否理解为甲公司和法院共同欺诈?

个人认为,若C正确的话,应当从重大误解方面考虑。

请高人指点。

在此强烈BS那些只用法条回复的,最起码加上你自己的理解啊!看的人晕!
25 # lly0423 发表于 2013-3-30 15:03
C选项是要约的撤销,并没有订立合同。
24 # 885247 发表于 2013-3-15 10:14
这道题应从乙公司有欺诈的可能考虑,c项正确
23 # cc只做民法题 发表于 2013-3-4 16:30
在拍卖结束前丙公司不知道公司的物业已租赁小业主。 拍卖还没有结束,丙还没有取得所有权。那哪来撤销的权利
22 # weigenqiang 发表于 2012-11-9 09:32
第十六条
  出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
  因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

转租合同是否有效?

未经出租人同意的转租合同为效力待定的合同,出租人应该在6个月拒绝追认,否则视为追认。
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