- A若房屋未焚毁,丙有权要求乙搬离房屋
- B若房屋未焚毁,法院应确认该房屋为乙所有
- 乙对房屋的占有为善意、自主占有
- D乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失
D,风险当然是由乙来负担。此时乙负担风险的形式是丧失了向甲请求返还房款的权利,而不是向丙赔偿损失。
房屋因意外事件而毁损,甲无侵权行为,故对丙不承担侵权责任,承担的是不能交付房屋...
D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失
(1.从合同法的角度,在《甲乙合同》中,买方乙承担房子的风险;在《甲丙合同》中,卖方甲承担房子的风险;但是乙、丙没有《合同》关系,所以乙无需赔偿丙;
2.从侵权法的角度,“意外焚毁”=乙没有过错,乙无需赔偿丙;
3. 从物权法244条的角度,恶意的无权占有人才须赔偿,乙是善意不知情的无权占有人,无需赔偿;
第二百四十四条 (无权占有人)占有的不动产或者动产毁损、灭失,该不动产或者动产的权利人请求赔偿的,占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人;权利人的损害未得到足够弥补的,(无权占有的)恶意占有人还应当赔偿损失。
“自主与他主占有”立足于心态,而不考虑权属:乙买了房,主观上当然认为占有的是自己的房屋,所以乙是自主占有。
“善意与恶意占有”立足于权属,而不考虑心态:乙依据买卖合同占有房屋,有法律上的正当理由,是有权占有;而善意、恶意占有的前提是无权占有(无权占有+不知情=善意占有;无权占有+知情=恶意占有),所以乙不是善意占有。
综上,C选项错误。
根据合同相对性
甲乙之间风险由乙承担:乙丧失了向甲请求返还房款的权利,而不是向丙赔偿损失。
甲丙、甲丁之间风险由甲承担:甲向丙承担标的物灭失的侵权责任;甲向丁承担合同履行不能的违约责任。
合同风险依交付—故风险应由乙承担
民法中风险和所有权分离仅不动产及所有权保留买卖
B.没有恶串损的情形,不允乙求。错
C.【相对于新所有权人丙,乙为无权善意占有。相对于甲,乙基于合同的交付,为有权占有。】对
D.风险≠侵权,没有损赔的基础。错。焚毁是风险问题,此例应由商甲担(公平原则对交付主义的突破)