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第七章 土地法和房地产法 题目列表
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1. 根据我国《城市房地产管理法》,下列房地产可以转让的是:
  • 四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
  • 广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权,已支付全部出让金,并取得土地使用权证书,该土地用于房屋建设工程,房地产公司已完成开发投资总额的28%
  • 上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书,该土地为成片开发,已形成工业用地条件
  • 兴业房地产开发公司转让已建成的商品房,公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书,建成的房屋所有权证书正在办理之中
参考答案:B,C
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1167#
2. 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议,于此,甲乙两公司应当如何做?
  • 签订书面的转让合同
  • 向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
  • 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
  • 该房地产转让给乙公司后,原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司,由乙公司享有和承担
参考答案:A,B,D
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1166#
3. 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中,是不合法律规定的。
  • 当事人之间直接进行土地使用证交付
  • 当事人之间直接进行土地使用证交付,并到公证机关公证
  • 到土地部门备案,并在土地使用证上作变更记载
  • 到土地部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证
参考答案:A,B,C
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1165#
4. 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述,哪些是正确的?
  • 划拨土地使用权可以由使用者无偿取得,也可以有偿使用
  • 划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续
  • 划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
  • 以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋,应当将租金中所含土地收益上缴国家
参考答案:A,D
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1164#
5. 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为,某县土地管理局却不给予行政处罚,作为某县土地管理局的上级部门,某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
  • 直接对A公司进行行政处罚
  • 责令某县土地管理局作出行政处罚决定
  • 给予某县土地管理局的负责人行政处分
  • 向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书,建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
参考答案:A,B,C
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1163#
6. 假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同,但尚未变更上地使用权变更登记。1年后,在合同约定的转让金支付期到来之前,甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议,双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法,正确的是哪些?
  • 由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先,故丙公司不能得到该土地使用权
  • 由于乙公司对土地使用权属提出异议,故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销,待查清事实后一再予确认登记
  • 丙公司已有效取得该土地使用权
  • 乙公司现在只能主张债权保护,而不能取得土地使用权
参考答案:C,D
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1162#
7. 下列说法错误的有哪些?
  • 公路经核准报废的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权
  • 以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位,按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后,方可使用土地
  • 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准,可以以划拨方式取得
  • 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责,由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
参考答案:C,D
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1161#
8. 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权,领取了土地使用证,但由于一直未能筹措到足够的资金,原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工,该块土地也一直未予使用。因此,处理方法错误的有。
  • 如其已经原批准机关同意,可以重新办理土地使用证,获得该土地的继续使用权
  • 经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
  • 经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
  • 经批准限定某企业在1年内使用该土地,如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
参考答案:A,C,D
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1160#
9. 根据土地管理法,下列关于土地所有权的表述哪些是正确的
  • 城市市区的土地属于全民所有
  • 宅基地归农民个人所有
  • 农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有
  • 自留山、自留地属全民所有
参考答案:A,C
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1159#
10. A村土地被国家征用后,因使用单位违法用地,被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时,有以下说法,哪些符合法律规定
  • “这块地由你们种,但所有权仍然属于国家”
  • “耕种期间,不能在这块土地上建房,也不能种多年生作物”
  • “国家需要使用这块土地时,应当随时交还”
  • “国家需要交还时,土地上的青苗不给补偿”
参考答案:A,B,C
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