我的师傅已与小区物业斗争10年了

律师路上律师路上2018-08-10 收藏 : 1 查看 : 3130 评论 : 20

原创作者: miami

文章来源: 学法网 xuefa.com

最近在所里听了师傅的一次讲座，关于房地产方面的，以业主与业主委员会以及物业之间的关系为切入点。加上最近接触到的关于师傅自己的案子，谈谈一些看法，觉得法律之路还有很长一段路需要走。

先讲讲师傅自己的案子吧，某个小区，至今为成立业主委员会。物业在小区相当于管理者（注意不是服务者），利用小区公共资源私自牟利，比如建广告牌，将小区公共游泳池对外开放，电梯广告等等。当然，买这些收入肯定不会作为小区公共开支了。可能很多人会觉得这些事对自己没有什么太大影响，买了房子住进小区，不出现太大的糟心事就挺好，毕竟在现在房价高企，买房难的城市，能有个遮风挡雨，属于自己的房子是多么不易。可是从一个法律人的角度看，物业的这些行为无疑是侵犯了业主的权益的。对这样的事情，有些人熟视无睹，有些能忍则忍，有些人抱怨几句，期待能有出头鸟然后搭个便车，而有些人既需要拿起法律的武器来维护自己的权利，我师父自然属于后者。

听师傅讲，他跟小区物业已经斗争了10年了。很多业主在外地甚至国外，为了小区成立业主委员会，一些人是漠不关心，反正不住在小区，一些人是由于距离没有办法。师傅花了10年的时间拿到了278户业主的委托书（代为投票成立业委会），但小区总公告有一千多户，至今未达到成立业主委员会的人数要求。在这期间，物业有允许其他业主私自建房的，有利用公共资源牟利的。业主买方住进小区目的就是为了能更好的享受居住环境，可是却事与愿违。为了维护自己的权利，师傅有向相关部门投诉，也有起诉物业。结果却很尴尬，投诉的事情不多说，大家都懂得，起不了什么作用。至于起诉物业，最终结果是作为小区业主的个人不是适格的诉讼主体，涉及到小区公共利益的，只有业主委员会才能起诉，或者三分之二以上的业主共同诉讼，业主委员会没成立，无法起诉，至于三分之二以上的业主起诉更是不可能。就这样，眼睁睁看着自己的权利被侵犯而无法通过法律武器保护自己，可以想象，这是什么感受。业主请物业公司是来提供服务的，但是绝大多数的物业确实以管理者的姿态提供服务。业主花钱，请了个爷来管自己，多可笑的事情。

物业公司提供服务，收取物业费。但事实上是物业公司收了物业费也不一定能提供很好的物业服务，你要不交物业费，物业可以一个个起诉业主，一告一个准，而物业不履行物业服务或者有违约行为，业主要起诉物业真实非常的困难的。业主委员会并不是每个小区都有，而且成立起来也很困难，甚至还有业主委员会跟物业联合起来对抗业主的，也许你会说业主可以换业主委员会啊，可是这个又的符合人数要求，在中国，涉及到多数人投票的事都是个难事。

尽管如此，师傅还是每逢有物业不作为或者乱作为的时候都会向相关部门投诉，或者直接起诉（起诉有关部门不作为，或者起诉物业）。虽然最后的结果几乎一样，根本无法保护自己的利益，但师傅还是从未放弃。记得他说不过：家以上，国以下，才是我们每个普通大众应该关注的，这些事才是推动法制以及社会进步的核心。家里的算盘打得叮当响，国际上喊打喊杀，都没有太大意义。当然，他也在以实际行动在践行这个道理。物业管理相关法律、法规还需完善，路还很长，法制建设之路更长，作为法律从业者，应当从一点一滴上去推动。