律师谈签订购房合同的4个注意事项

　　昨日，市民高先生致电称，他看中了某楼盘的一套期房，售楼部工作人员要求他先签认购书，再签购房合同，对此，他感到很疑惑：为何不直接签购房合同呢？

　　什么是认购？

　　业内人士告诉记者，认购分为两种，一种是开发商未拿到预售证，与购房者达成购买协议，等拿到预售证后，再正式成交。另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，只进行简单的协议签署。正式签约一般会在认购之后进行。

　　现象：多处楼盘须先认购

　　连日来，记者在城区的多处售楼部了解到，多数开发商在与购房人签订正式的商品房买卖合同前，都要求购房人签订一份认购书、交纳认购款。

　　昨日，记者与高先生一同来到他所说的售楼部，当高先生提出可否省去签订认购书环节，直接签订购房合同时，工作人员说，“我们是按流程办事，签订认购书也是为购房者考虑。”

　　工作人员称，签订认购书可以使购房者有“缓冲时间”，避免不必要的麻烦。

　　律师说法：签订合同要谨慎

　　就高先生在买房中遇到的问题，记者咨询了荆州某律师事务所的魏律师。她建议购房者在签订购房合同时，一定要谨慎。

　　1.可跳过认购书直接签订购房合同

　　魏律师指出，签订认购书只是一种行业交易习惯，购房者完全可以跳过认购书而直接签购房合同。

　　根据《合同法》的相关规定，认购书属于意向合同书，同样具有法律效力，购房者要看清认购书上的条款。

　　2.注意区分“定金”和“订金”

　　购房者在签订认购书时，一般都要交纳一定的费用。对于这部分款项，有的开发商在认购书上称之为“订金”，有的则称之为“定金”。

　　魏律师指出，“定金”和“订金”是两个不同的概念，二者的法律后果也是不同的。

　　“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。“定金”是合同当事人依据法律规定或者双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或者其他代替物。如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权。

　　在商品房销售中，如果是买受人的原因导致合同无法签订，定金不退；如果是出卖人的原因导致合同无法签订，出卖人应双倍返还定金。

　　3.解决纠纷的方式有两种

　　在购房合同中，往往有一条关于解决纠纷的条款，即当出现合同纠纷时，是以仲裁方式解决，还是以诉讼方式解决。

　　魏律师告诉记者，选择仲裁方式解决纠纷既有好处又有弊端。“仲裁裁决快于法院判决，花费的时间较少，仲裁裁决一旦作出，即日就具有法律效力。”假如仲裁结果损害到一方当事人的合法权益，由于其无权对裁决结果提出不服，所以就没有机会来维护自己的权益。这就要求当事人在仲裁过程中，不能有任何的错误、疏忽情形。而如果选择诉讼方式判决，对一审结果有异议，还可申请上诉。

　　4.签订合同时要留意空白处

　　购房者签订购房合同时，要留意合同文本的空白处，空白处需要填写的就应该填写，如果不需要填写，应该划上横线、曲线或作出其他标志，防止开发商在合同空白处做手脚。(记者 金计)