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律所实习9个月审查合同3000份后对合同的理解

律师路上 律师路上2019-08-24 收藏 : 18 查看 : 5375 评论 : 21

原创作者: 小赵律师爱学习

文章来源: 学法网 xuefa.com

3000份.png

律所实习九个月,审查合同3000份,所以对于“合同”,我有自己的理解。没有完美的合同,但却要不断追求完美。

随着经济的发展,社会各界人士对涉及自身利益的法律问题极为关注,人们消费水平不断提高,维权意识也在不断增强,而律师则成为每个人生活中不可或缺的关键人物,知识付费的时代,律师依靠的是自身学识,为当事人维护的是其合法权益。

作为一名合格的律师首先要在法庭之上控制好自己的情绪,其次要拥有成熟与理性的思维方式,最后一定要善于反思和总结,自律主动的完成相关案件

正所谓“台上一分钟,台下十年功”,成功人士都具有勤奋的品质,努力上进,困难面前不服输,不断观察、分析与感悟,提炼案件发生过程中的精华,学会取其精华,去其糟粕。

工欲善其事,必先利其器。作为一名律师,无论是诉讼律师或非诉律师,针对合同的起草、审查、修改这都是一项必备的基本技能。

审查合同的质量不敢保证,但我却在数量上取胜于诸多诉讼业务的律师,在我看来没有任何一份完美到毫无瑕疵的合同,但却可以让合同逐渐趋于完美的地步,而合同就是以营利为目的来防范法律风险,最终避免绝大部分的争议纠纷

举个例子来说,就一份买卖合同而言,买卖双方主体资格不同,存在风险不一。从交易风险上来看,买方的风险主要集中在打款后何时拿到货,而卖方的风险主要集中在发货后何时收到款。这时我们就可以在合同中明确约定具体的交货方式、时间、运输费用承担问题以及检验货物的时间和货物质量等问题;

但就一份房屋租赁合同而言,从交易风险上来看,租赁方的风险主要集中在打款后何时入住,或者在出租期间,出租方再次转租行为应当怎样?而出租方的风险主要集中在房屋交付后何时缴纳费用,或者在租赁期间未按照约定使用租赁物毁损租赁物应当怎样?在这时我们可以在合同中明确约定具体交房日期,打款方式及期限和相关的违约责任等;

通过上述的两个例子来看,不同类型的合同需要注意的风险点是不一样的,我个人也总结了合同中常见的法律问题。

审查合同首先,要看合同主体是否合格,就正如起诉要有明确具体被告一样,现如今,合同是企业一系列经营活动中的必由之路,也是当今社会通过经济杠杆分配社会资源的主要手段,因此各类企业必须依法登记才能取得法人资格并开始经营,若未获取法人资质就开始经营公司则属于违法行为。如,《房地产开发企业资质管理规定》:“未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务”。这时我们可以在合同中约定“甲乙双方需提供相关资质证明文件并保证其真实合法有效性”。

其次,需要明确双方在签订本合同的目的所在,最终能否实现合同最根本的目的,若不能实现一定要事先约定好相应的违约责任承担问题,避免造成利益损失及处于被动的局势,事先准备工作当然也是不可或缺的,明确合同相对人与之多沟通、交流,当然在起草合同时,并非页数越多代表合同越完美,相反,合同需要简明扼要,把相关风险点列出来即可,一份简单的合同必然包括以下几个方面(包括但不限于以下几点):

1、当事人的名称或者姓名和住所;

2、标的;

3、数量;

4、质量;

5、价款;

6、履行期限、地点及时间;

7、违约责任;

8、争议纠纷解决方式等;

最后,我只想说明一点,合同的签订是唯一也是特定的,不要去寻求合同模板,律师应当将时间用在研究合同原理为主,而当事人应当相信律师的专业水平,并非将时间精力放在寻找相关合同范本且直接采用

前段时间看到一篇文章,将律师费用比作了停车费,不出事5元停车费都嫌贵,贴了罚单后才悔恨当初,与其缴纳罚款并贴条还不如老老实实缴纳停车费,哪怕20元也可以。守住了合同就防范了大部分风险,术业有专攻,尊重律师就是尊重自己,不要“赔了夫人又折兵”,届时追悔莫及。
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最新评论

引用 芒果加柠檬 2019-8-24 17:09
广东有个律师合同审查,看得我头疼
引用 Duckweeder 2019-8-25 05:37
你哪来的自信说,强于多数诉讼律师?
引用 Mooresville 2019-8-25 08:54
如果没有诉讼经验,又不研究裁判文书,很多风险点和有利的交易模式是看不到,凭空想不出来的。
引用 心之安 2019-8-25 12:52
比喻很恰当
引用 唐小猫 2019-8-25 18:32
九个月3000份合同,平均一个月300份,一天至少10份,我就想知道你审的都是什么类型的合同,我去年实习一年审了大概500份都快要吐了,有些建设工程类的跟政府招商投资类的十几页或者上百页的合同,你是怎么做到的。我现在看到合同都想吐
引用 saintrara 2019-8-25 19:42
审查合同不能从纯法律角度去看问题,一定要看交易双方和交易内容的商业实质
引用 心中的明月 2019-8-25 21:29
实习9个月,审查合同3000份?老实说,你是不是在做律师啊?
引用 hxr7060557 2019-8-26 16:46
Duckweeder 发表于 2019-8-25 05:37
你哪来的自信说,强于多数诉讼律师?

是的,这么密集的合同审查,无疑像流水线上的操作工,其实是学不到真东西的!呵呵呵,看他这么自娱自乐,真的是无知者无畏啊!
引用 心中的明月 2019-8-26 20:14
hxr7060557 发表于 2019-8-26 16:46
是的,这么密集的合同审查,无疑像流水线上的操作工,其实是学不到真东西的!呵呵呵,看他这么自娱自乐, ...

静静的看他装逼算了
引用 幽谷百合1227 2019-8-26 20:59
我看到标题,马上在计算每天的量,然后……默默退出,审过合同的人都知道,一天10多份合同的工作量是什么概念?这个标题党……
引用 顾盼千千 2019-8-27 00:21
Duckweeder 发表于 2019-08-25 05:37
你哪来的自信说,强于多数诉讼律师?

人家说的数量
引用 suzhaoqian 2019-8-27 09:15
模板是给没有经验的人的。
引用 金水汪汪 2019-8-28 01:48
3000/270=?每天十余份,不加思考的念一遍,也是……神奇了。
引用 围棋选手-亮子 2019-8-29 13:35
每个月300+的合同啊,工作量挺大啊
引用 yellowsea 2019-8-29 14:32
看了很多模板合同吧
引用 心中的明月 2019-8-30 11:04
金水汪汪 发表于 2019-8-28 01:48
3000/270=?每天十余份,不加思考的念一遍,也是……神奇了。

他能够不过脑子就把这种帖子发出来,本身就说明很傻很天真。当事人以后委托这种所谓的律师,不坑死才怪。
引用 冰激凌123 2019-9-5 19:25
想咨询你一下,律师代理费收了后要交多少的税率啊?
引用 心中的明月 2019-9-8 10:47
冰激凌123 发表于 2019-9-5 19:25
想咨询你一下,律师代理费收了后要交多少的税率啊?

你到内勤那里开税票不就知道了?我们是7%
引用 冬天12345 2019-9-9 00:02
不错

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