律所实习9个月审查合同3000份后对合同的理解

律师路上律师路上2019-08-24 收藏 : 18 查看 : 5734 评论 : 21

原创作者: 小赵律师爱学习

文章来源: 学法网 xuefa.com

律所实习九个月，审查合同3000份，所以对于“合同”，我有自己的理解。没有完美的合同，但却要不断追求完美。

随着经济的发展，社会各界人士对涉及自身利益的法律问题极为关注，人们消费水平不断提高，维权意识也在不断增强，而律师则成为每个人生活中不可或缺的关键人物，知识付费的时代，律师依靠的是自身学识，为当事人维护的是其合法权益。

作为一名合格的律师首先要在法庭之上控制好自己的情绪，其次要拥有成熟与理性的思维方式，最后一定要善于反思和总结，自律主动的完成相关案件。

正所谓“台上一分钟，台下十年功”，成功人士都具有勤奋的品质，努力上进，困难面前不服输，不断观察、分析与感悟，提炼案件发生过程中的精华，学会取其精华，去其糟粕。

工欲善其事，必先利其器。作为一名律师，无论是诉讼律师或非诉律师，针对合同的起草、审查、修改这都是一项必备的基本技能。

审查合同的质量不敢保证，但我却在数量上取胜于诸多诉讼业务的律师，在我看来没有任何一份完美到毫无瑕疵的合同，但却可以让合同逐渐趋于完美的地步，而合同就是以营利为目的来防范法律风险，最终避免绝大部分的争议纠纷。

举个例子来说，就一份买卖合同而言，买卖双方主体资格不同，存在风险不一。从交易风险上来看，买方的风险主要集中在打款后何时拿到货，而卖方的风险主要集中在发货后何时收到款。这时我们就可以在合同中明确约定具体的交货方式、时间、运输费用承担问题以及检验货物的时间和货物质量等问题；

但就一份房屋租赁合同而言，从交易风险上来看，租赁方的风险主要集中在打款后何时入住，或者在出租期间，出租方再次转租行为应当怎样？而出租方的风险主要集中在房屋交付后何时缴纳费用，或者在租赁期间未按照约定使用租赁物毁损租赁物应当怎样？在这时我们可以在合同中明确约定具体交房日期，打款方式及期限和相关的违约责任等；

通过上述的两个例子来看，不同类型的合同需要注意的风险点是不一样的，我个人也总结了合同中常见的法律问题。

审查合同首先，要看合同主体是否合格，就正如起诉要有明确具体被告一样，现如今，合同是企业一系列经营活动中的必由之路，也是当今社会通过经济杠杆分配社会资源的主要手段，因此各类企业必须依法登记才能取得法人资格并开始经营，若未获取法人资质就开始经营公司则属于违法行为。如，《房地产开发企业资质管理规定》：“未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务”。这时我们可以在合同中约定“甲乙双方需提供相关资质证明文件并保证其真实合法有效性”。

其次，需要明确双方在签订本合同的目的所在，最终能否实现合同最根本的目的，若不能实现一定要事先约定好相应的违约责任承担问题，避免造成利益损失及处于被动的局势，事先准备工作当然也是不可或缺的，明确合同相对人与之多沟通、交流，当然在起草合同时，并非页数越多代表合同越完美，相反，合同需要简明扼要，把相关风险点列出来即可，一份简单的合同必然包括以下几个方面（包括但不限于以下几点）：

1、当事人的名称或者姓名和住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款；

6、履行期限、地点及时间；

7、违约责任；

8、争议纠纷解决方式等；

最后，我只想说明一点，合同的签订是唯一也是特定的，不要去寻求合同模板，律师应当将时间用在研究合同原理为主，而当事人应当相信律师的专业水平，并非将时间精力放在寻找相关合同范本且直接采用。

前段时间看到一篇文章，将律师费用比作了停车费，不出事5元停车费都嫌贵，贴了罚单后才悔恨当初，与其缴纳罚款并贴条还不如老老实实缴纳停车费，哪怕20元也可以。守住了合同就防范了大部分风险，术业有专攻，尊重律师就是尊重自己，不要“赔了夫人又折兵”，届时追悔莫及。