律师在购房中提供的服务内容

　　对东莞购房者来说，律师费是笔不得不交，却又交得不明不白的费用，很多人并不知道这笔钱被用作何处。通过多方走访，记者获知，收费后，当事律师所要提供的服务内容相当繁琐，有律师直言律师费就是跑腿费。

　　一、为一次性付款购房者提供律师服务流程

　　第一步：将签署的《商品房买卖合同》、备案证明书、合同附件等呈送开发商盖章。

　　第二步：到东莞银行，代购房人交纳物业维修资金。整理资料，到地税局代购房者申报契税。到建设局，办理购房首期款进监管账户的进账通知。

　　第三步：制作《备案登记申请表》，前往楼盘所在镇街的房管所办理《商品房买卖合同》书面备案及取得合同备案证明书，之后将办理完成的所有文件提交给市房管局。

　　第四步：督促开发商根据房管所受理开具的缴费单据缴纳“城市建设专用金”、“交易服务费”、“监管账户费”这三项费用。

　　第五步：将办好备案登记的相关合同资料移交给开发商及业主。

　　至此，“购房合同”的整个备案流程才算完成。据了解，由于各项环节都需要一定的审批时间，所以全程办理下来，需要三十个工作日左右。这套服务，东莞的相关律师楼通常收取300—500元不等的服务费用。

　　二、为按揭付款购房者提供律师服务流程

　　第一步：在办理完《商品房买卖合同》备案流程的第二步后，将所有相关资料整合呈送相应提供按揭服务的银行进行审批。

　　第二步：银行通过审批，同意放款后，通知购房者供款，并要求银行返还借款合同及办理抵押的相关证明等相关资料。

　　第三步：制作《备案登记申请表》和《抵押登记申请表》送开发商、银行盖章，在按程序办理完《商品房买卖合同》备案及《按揭合同》抵押登记手续后，将所有资料移交开发商及业主。

　　至此，按揭贷款与“购房合同”备案全部办理完成，这个过程的用时必须依照银行的放贷速度而定，费用为300—500元加贷款总额的千分之二到千分之三。

　　三、购房者可自行办理但时间较长

　　记者还获知，如购房者需办理公积金贷款，律师还要多走另一套程序，相应的，律师费中也将再加入一笔约380元左右的费用。

　　有从业律师告诉记者，从理论上来说，购房者可以自行前往相关部门办理这些业务。但整个过程将可能旷日持久，难免影响购房流程，所以基本不会有开发商同意购房者自行办理相关流程，也很少有购房者和这笔律师费较真。