直击庭审 业主与物业纠纷

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　　某年某月某日下午，阳光普照，大利家居。一物业公司与业主的物业服务合同纠纷上诉案件庭询，我们是业主方。

　　一审（之前是旁听），物业公司强势出击，一次性起诉了一百多户业主，至开庭时，有二十几户业主（案件）合并审理，来的也只有十三户。立案至开庭期间大部分业主前前后后的去缴纳了欠缴的物管费，物业公司断断续续的撤诉。单就此一点来说，物业公司已经赢得满盆金箔，达到了预期的诉讼目标，策略不错。一审庭审很混乱，法官对庭审的把控不好，失去理性的业主们群情激愤，针对小区环境，尽情的进行了全方位、海陆空立体化多层次的批判，全拿物业公司的代表作出气筒，还夹杂些人身攻击。场面虽然混乱，尽管出气，最终的结果是几个业主当庭调解成功，没调解的败诉了，多数事后老实的缴纳物管费。貌似只有少数几个业主上诉，而我们是排头兵，业主不为钱（能住那些小区的也不是穷主），只想争口气，不想让物业公司轻易的拿到物管费，即使二审败诉，也要让他们申请执行，做好了长期斗争的准备。

　　二审法院倒也随意，三个人的审判庭，只来了一个审判长，变成独任审了。我方两人，物业公司来了一个法务部的职员。开庭后，照例一些程序性步骤，后面的程序简略的够可以的，阐述完诉求及理由、物业公司意见、双方对一审判决的意见，之后便成了三方的协调会，更准确的说是审判长一人的演讲。法官很直率地建议或者说要求我们调解，明确的说明了双方的困境，暗示判决的结果。物业公司不能回避的瑕疵是与业主签订前期物业管理服务协议时候，没有取得开发商的委托，几年后才与开发商签订物业管理委托合同，委托期限却写从收楼之日至业主委员会接管之日。对此，法官也很直白的说现在的物业企业太混乱、强势了，照物业公司的行为，都可以说几十年前开始委托了，几十年后再签合同。问物业公司职员，业主什么时候收楼的，支支吾吾半天才说上来，并且解释说一审不是他代理的，法官很愤懑的说，“我只看你们公司，你不知道就不要踏入这个法庭”，看那时对方职员的表情，青一块紫一块的（哈哈，我当时手上正有这份交楼表，幸灾乐祸的，邪恶吧）。也可见庭前的准备多重要啊。

　　之后法官单独和我们谈，谈了很多，方方面面，从物业服务的兴起到目前管理的现状、立法的缺陷等等，并言传身教的诉说他的遭遇。我们也自知抗辩理由不充分，不缴物管费是不太可能的，毕竟对方事实上提供了物业管理，我方也接受了，虽然服务存在种种不足。法官也直白，现状是，只要你收楼的那一秒，不管签没签合同，物管费都逃脱不了。物管企业太强势了，是利益既得者，也是立法者。调解结案，减轻法官的工作量，相互帮忙吧，接手的头案啊，判决要请示，法院的同志懂的………

　　鉴于法官的直白，对比一审的法官，业主感动了，几个回合下来，接受了调解，也算帮了法官的忙。虽然很快能结案了，内心还是想知道如果判决，法院会如何来回应自己的抗辩，尤其是对于物业公司资质及主体资格的问题，不过我想二审法院乾坤大挪移的功夫绝对比一审法院的高深，自己成炮灰免不了。

　　最后笔录都还没有签完，又一上诉案件开庭了，同一法庭、法官、书记员。我们也顺便一边签笔录一边旁听了，法院的案件也挺多的，法官的工作量也大啊！

　　总结此次案件，可以拍个微电影：【地区】：大陆；【类型】：剧情片；【剧情】服务态度差劲的保姆向主人要钱不得，请求县官支持公道，最后在市领导的协调下握手言和，无奈继续聘用保姆，支付报酬；；【导演】：某法官；【主演】：某物业公司，某业主；【替身】：某职员，某某；【后台】：某书记员；【制片人】：me【特别鸣谢】：your

　　【特别声明】：纯属个人言论，勿做他途；版权所有，免费分享！（原文）

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