律师张茂荣：如何避免购房风险

　　5月13日超级房谈第二期再度登陆深圳中心书城晚8点，本期由深圳知名房地产律师张茂荣主讲如何避免购房风险。张律师着重介绍了一手房、二手房、小产权房、军产房、绿本产权证以及学位房等房子购买的风险以及可能遇到的问题，基本涵盖了目前房地产市场所有纠纷里面至少80%以上的纠纷。讲座吸引了众多观众旁听，场面火爆。

　　张律师在现场

　　购房前三注意

　　张律师认为各位购房者买房子首先要做好三个必要的准备，一是必须充分了解现有的楼市政策；二是必须做好两个方面的资格条件审查：购房资格审查(非深户社保审查)和贷款条件审查(信用审查)，确定自己否能够获得银行贷款、贷款成数、贷款利率，并对可能出现的贷款政策变化有所预期；三是必须充分衡量自己的资金实力、持续供楼能力，切忌高额套贷。

　　购买一手房 特别注意不能容忍霸王条款

　　张律师提醒各位，在购买一手房要特别注意合同的附件5，所有的开发商购房合同主合同都是深圳国土规划委统一规定的，合同附件5是开发商利用他的职权事先制定的一个单方变通对主合同变通的一个附件，这里面有很多的合同陷阱。张律师特别提出，如果在购房合同中看到这个霸王条款一定不能容忍“无论何种原因按揭不成必须一次性付款”，很多的合同里面都有这种约定，无论是合同成不成都必须一次性的付款。这意味着你买房子假如按揭不了也得一次性付款，如果付不了款你的订金会被开发商没收。张律师提醒大家碰到这个条款一定要充分慎重，充分考虑你到底能不能贷款，必要的时候要考虑是不是要放弃购买。

　　购买学位房需注意审核学位的真实性

　　购买学位房也是深圳比较热门的话题。张律师认为无论是购买一手房还是二手房，在确认是否有学位的问题上一定要谨慎，因为大多数特意奔着这个学位房过去的肯定是孩子有上学的，深圳市的学位很紧张，如果你这个学位房落空了会影响很大的事。张律师建议购房者不要轻易相信开发商和中介公司业主的口头承诺，要对这个学位的真实性进行一个必要的审核。如果是一手房则可以把学位问题写入合同，确保学位的真实性；如果是二手房可以向周围的邻居打听可以走访学校和教育局进行一个基本的审核，千万不要别人说什么你就相信是什么。同时还要作一个特别的约定，如果你一旦签约的时候如果这个学位不存在的话你可以解除合同不需要向对方承担责任。