买卖合同签订的5个注意事项

　　买卖合同属常见合同，签订买卖合同应注意哪些问题?记者日前对贵州元耕昂律师事务所主任吴秉锲律师进行访谈，吴主任给我们提出以下建议：

　　一、 合同主体准确、程序完善、资料必须齐全。

　　1、在合同中，双方的身份要明确写清，切莫单位和个人不分,更不要“张冠李戴”。

　　2、单位签订的合同要盖单位的公章;委托他人签订的合同，就必须要收到真实、授权内容完整的授权委托书，且是以授权人身份签订合同，而不是以被委托人身份签订合同。

　　3、资料必须齐全，要复印、保存对方的各项资质文件，让对方在复印件上签字盖印确认，在履行合同中的各项书面资料都要收集保存。

　　二、内容清晰、完整、前后连贯。

　　买卖合同的主要内容有：

　　1、当事人的名称或者姓名和住所

　　2、标的

　　3、数量

　　4、质量

　　5、价款或者报酬

　　6、履行期限、地点和方式

　　7、违约责任

　　8、解决争议的方法。

　　以上内容尽量写清，内容前后要连贯，不要相互矛盾。

　　三、违约责任约定要合法、解决争议方式要写清。

　　这点属常见问题，主要表现在：

　　1、违约责任约定过高或没有约定

　　2、解决争议方式中既约定

　　仲裁又约定法院，或者约定无管辖权的法院管辖。

　　违约责任给大家的建议：

　　1、违约责任不宜约定得过高，约定得过高，法院可以调整。违约金一

　　般考虑参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息该标准;

　　2、合同中要对损失的计算标准作出明确约定。

　　争议解决方式给大家的建议：

　　1、要写明如发生纠纷是选择诉讼还是仲裁，这点需注意：诉讼和仲裁只能选择一项，而不能同时都选择;

　　2、如选仲裁，必须要写明选哪家具体的仲裁机构仲裁;

　　3、如选择诉讼，除不动产等专属管辖外，可选择被告住所地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，因涉及到级别管辖、辖区变更等问题，建议只按照上面的几类写明“本合同发生纠纷，由XX地法院管辖。”即可，该类约定可在上面四项中多选。

　　四、矿山、二手房、二手车买卖合同应注意事项。

　　1、矿山买卖合同非常复杂，除民事关系外，还牵涉到采矿权转让审批及过户等行政管理关系、现实中挂名股东和实际股东的不一致性、工商登记股份变更的不同步性，处理不好就是无效或未生效合同，建议聘请专业律师仔细审查，反复斟酌。

　　2、二手房买卖合同建议选择房管部门制定的标准合同，款项给付建议经由房管局交易中心设立的账户进行转交。

　　3、二手车买卖合同，切记一定要过户后才将车辆交付给对方，否则后患无穷。

　　五、买卖合同中的房产担保问题。

　　以房产作为担保的，如要真正起到担保的优先偿付作用，必须要去房管局办理抵押登记。如是个人提供房屋担保，刚够住的那种住房，该人只有一套房屋的，法院只能查封、不能拍卖，很难实现担保目的。

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