法律人看《三十而已》（上）----王漫妮租房记

法律实务法眼天下2020-08-10 收藏 : 0 查看 : 2491 评论 : 6

原创作者: 民工沈顾问

文章来源: 学法网 xuefa.com

三十而已，单就剧名已让很多人心潮澎湃，我也不例外。作为一名刚出社会的小年轻，我也希望自己在30岁这个关键节点，能够看到自己的蜕变，不迷茫不慌张地走向人生的下一个阶段。这是我作为一个感性的法律人看完剧情后的直观感受。

说完看剧心得，咱们来唠唠《三十而已》这部剧里，出现的法律知识，谈谈法律在生活中的应用，首先结合剧中出现的租房的情节，说说租房中可能会遇到的问题。

一、王漫妮被涨租金

租房交租，地段好就高房租这很正常。剧中有很现实的一幕不知大家注意到没有，就是王漫妮在交租前接到房东电话，要涨租1500，按涨租后的租金交纳租房费用。

这种情况在生活中其实非常普遍，很多朋友迫于生计也没有做太多的反抗或提异议，但其实这里有一些违法的情况，具体在于：

（1）租房合同通常在签订时都会约定租金，房屋租赁期限和交租的时间，比如租期3年，租金7000元/月，每月1号交租（暂不讨论押金和水电等其他费用），那么在租房合同已经白纸黑字约定租赁期限的情况下，房东在租期内通知承租人也即王漫妮下月起按8500元/月来支付租房费用，其实是违反了双方签订的租房合同的约定，王漫妮可以要求房东承担违约责任。

（2）当然还要考虑的另一个情况是，王漫妮的租房期限届满。此时如果房东没有异议，则原合同继续有效，租房期限为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人都享有任意解除权，但房东在解除合同前应当在合理时间内通知租户。

但如果房东提出涨租恰好是在期限届满时，那么也就是房东对原租赁合同提出异议了，此时原租赁合同部分变更，王漫妮需按照双方最新约定履行义务。

二、房东卖房，王漫妮被迫退租

在这里其实也是侵犯了王漫妮继续使用房屋的权利。根据《合同法》第二百二十九条（《民法典》第七百二十五条），在租赁期限内，房屋的所有权发生变动并不影响承租人占有使用房屋的权利。这也是常说的“买卖不破租赁”。剧中的房东以房屋出卖给第三人为由，要求王漫妮腾退房屋，实为侵犯王漫妮继续承租的权利。

此外，在没有说明房屋买受人是房东的亲属或者房屋共有人的情况下，房东未通知王漫妮就将房屋卖给第三人，对此我们先暂不讨论买不买得起的问题，而是房东有没有履行通知的义务。所以，排除买方为房屋共有人或房东亲属的情况，房东直接转卖第三人侵犯了王漫妮以同等条件优先购买房屋的权利。

或许各位朋友更想知道面对这些情况怎么处理，在这里需要说的是，每个案件的具体情况各有不同，包括王漫妮租房的遭遇，也没有详尽前因后果，单纯讨论如何解决未免有些不负责任。

但可以明确的是，法律的存在自有其意义，我们应相信法律，相信法治社会的公平正义，在遇到纠纷或争议时，不畏强权，勇于主张你的合法权利，才是正解。

我是法律职场小白沈铭洋，是一名法律顾问，本文是我对《三十而已》中王漫妮租房的一些法律见解，欢迎交流~

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