学法网»题库首页 » 试卷三 » 2002年真题 » 分年真题 » #1256 题目内容及评论
1256#
某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：
  • 某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意
  • 某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售
  • 某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
  • 如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行
  
本题有 7 条评论
参考答案：B,C
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7 # 灰色颓废 发表于 2012-8-19 18:45
提前15天 拍卖房子的话，提前5天。
6 # degress 发表于 2012-7-8 13:47
秋意浓浓 2010年07月19日 16:53:50
答案只有C对，应改了
2010历年真题破解钟秀勇民法；

【解析】：
[ C（以前的答案是BC）。甲作为房屋的所有权人，有权与丙订立房屋买卖合同，无需经过承租人乙的同意。即使甲出卖房屋时侵害了乙的优先购买权，根据《城镇房屋租赁合同解释》第21条，乙也无权主张甲、丙 买卖合同无效，A错误。《民通意见》第118条规定，出租人出卖租赁房屋的，应提前三个月通知承租人，但是，该条已被最高法院废止，现在依照《城镇房屋租赁合同解释》第24条，出租人应当提前15天通知，B错误。根据《合同法》第230条，C正确。根据《合同法》第229条，买卖不破租赁，丙应当法定承受该租赁合同，D错误。]
5 # 秋意浓浓 发表于 2010-7-19 16:53
答案只有C对，应改了
4 # nj83639737 发表于 2010-7-14 15:32
现行规定是应当在合理期限内通知承租人,无三个月的期限
3 # liuhao123 发表于 2010-7-13 19:44
现行物权法规定：出卖房屋不用提前三个月通知承租人。合同法规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2 # 赵强 发表于 2009-8-29 16:11
是的,承租人可行使撤销权.
1 # qixiyuai 发表于 2009-7-26 21:09
物权法第9条与合同法第230条如何适用？当出租人出卖租赁房屋没有通知承租人，而又依法登记转让的，依物权法该转让是有效的，但是否依合同法该行为侵犯了承租人的优先购买权呢？
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