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13676#
[2006年真题]房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？
  • 甲、乙之间买卖合同有效
  • 甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益
  • 甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
  • 丙应负担房屋被焚毁的风险
  
本题有 41 条评论
参考答案：A
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41 # Fox-Fox-Fox 发表于 2017-4-18 10:14
标的物的风险已交付为转移，不以所有权的转移为转移。
40 # 笑逍遥 发表于 2015-5-4 16:26
《合同法》第117条第1款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”《合同法》118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”
39 # bettybai09 发表于 2014-7-26 22:45
34 # cjemerald 发表于 2012-8-26 22:08
[引用]
【风险和孳息转移的界限应以标的物的交付为准，不依标的物的所有权是否转移】

合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担违约责任
38 # toubicongrong 发表于 2014-6-9 10:07
您的答案：A √ 您答对了，请看解题分析。
答案解析：甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示且没有其他合同生效的阻碍事由，所以合同是成立且生效的，所以A项是正确的。甲与丙之间的买卖合同是双方真实的意思表示，丙为善意第三人，甲和丙之间签订的合同也是成立且生效的，所以B项是错误的。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担违约责任。因此甲应当向丙承担不能交付房屋的违约责任，所以C项是错误的。《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于丙没有占有房屋。丙不负担房屋被焚毁的风险，所以D项是错误的。
37 # songbl810210 发表于 2013-4-14 20:39
意外就意味着不是不可抗力。
36 # mariner任 发表于 2013-4-7 13:11
标的物的风险已交付为转移，不以所有权的转移为转移。
35 # squall211 发表于 2012-10-31 19:06
合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担违约责任
《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
34 # cjemerald 发表于 2012-8-26 22:08
【风险和孳息转移的界限应以标的物的交付为准，不依标的物的所有权是否转移】

合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当承担违约责任
33 # cjemerald 发表于 2012-7-16 23:47
panniw 2011年03月31日 22:28:47
风险和孳息转移的界限应以标的物的交付为准，不依标的物的所有权是否转移

合同法...
32 # x25045 发表于 2012-7-15 09:16
c项 虽然是不可抗力，但是房屋没有交付所有人丙，应该还是个期房，甲就应该承担不可抗力的风险，所以甲还应该按照合同向丙承担义务。
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