学法网»题库首页 » 试卷一 » 2008年真题（延考区） » 分年真题 » #14920 题目内容及评论
14920#
[08司考真题延考区卷一第28题]：甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其土地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《城市房地产管理法》的规定，下列哪一选项是正确的？
  • 商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
  • 商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
  • 乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的土地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
  • 乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的土地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
  
本题有 2 条评论
参考答案：D
您的答案：
答案解析： 您需要[登陆]或[注册]以后才可以查看本题详细解析
答案投票：您认为题库提供的答案及解析正确吗？请在下面认真投票哦！
26
2
3
详细评论内容
2 # degress01 发表于 2012-6-30 08:21
城市房地产法第32条　（城市）房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋“占用范围内”的土地使用权同时转让、抵押。

A大厦“土地占用范围”真是够大的，大到“一座房子的用地，居然可以盖2座房子”？？？！！！
1 # degress01 发表于 2012-5-18 21:45
用物权法解析第二百条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，（只）应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先偿。
比较：
2004-1-67.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后
，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？
A.甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B.甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C.甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D.溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让
【解析】 BC
《担保法》第55条=城市房地产法52条；]
点击查看更多