出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

呵呵，有意思.....
国家对房地产商的要求是：小骗怡情，大骗伤身........

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

如按照“法不责众”的观点考虑，房屋质量问题，在天朝已经属于普遍化难以解决的社会问题了。所以不可能惩罚性赔偿。

聪明的选择，D项明显与前三项类型不一样。
前三项都是说买不到房，最后一项说有问题。

法条也知道，一直犹豫选不选D，但对法理未理解，以为自己记错了，结果选了D。再仔细揣摩突然有些明白，题目中其实是相当于当事人无法有效获得房屋完整物权情形。这样当事人才能主张将合同履行的一切义务归于无效，并主张赔偿。D项可以交付房屋，业主只能主张违约赔偿，根本无法主张合同无效，从而返还房款、利息及相应赔偿金。

2AD

2ACD

巧记《商品房解释》2009-3-58/2008-3-54.

2008-3-54.喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的？ ABD
C．赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款（C 项不是商品房“产权欺诈“-二卖/抵押/没有预售许可办不了《产权证》”，而只是“其他欺诈”）
2009-58.某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？（　）
　　A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
　　B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
　　C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
　　D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实（D项不是商品房“产权出了诚信问题：二卖/抵押/预售许可办不了《产权证》”，而只是“质量问题”）
《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《商品房解释》第8、9条的"房屋产权出了诚信问题[/color][/font][/color][/size]"3种情况下（被卖/被抵/没有预售许可办不了《产权证》），才双倍双倍返还购房款：
1.既卖又抵押（无论买卖和抵押的先后）；
2.一房二卖（无论二次卖房孰先孰后）；
3.没有取得商品房预售许可证明，办不了《产权证》；
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你们只会死记硬背？？"房屋产权诚信问题"
　　D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实（D项不是商品房“产权出问题-二卖/抵押/预售许可办不了《产权证》”，而只是“质量问题”）
《商品房解释》第8、9条的"房屋产权诚信问题"3种情况下（被卖/被抵/没有预售许可办不了《产权证》），才双倍双倍返还购房款：
1.既卖又抵押（无论买卖和抵押的先后）；
2.一房二卖（无论二次卖房孰先孰后）；
3.没有取得商品房预售许可证明，办不了《产权证》；