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[10司考真题卷一第97题]：2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：
- 商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
- 商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
- 《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
- 开发商违约，高某有权请求赔偿损失
本题有 3 条评论
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3 # degress 发表于 2012-4-13 15:37
kiiiy 2011年08月12日 22:39:19
《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应...
依《预售商品房认购书》，一万元“保证金”转为商品房预售合同定金；商品房预售合同解除，开发商应当双倍返还定金，承担违约责任；C选项正确。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应...
依合同法114、116条，因为定金不能和违约金并存，只能和损害赔偿金并存，所以在拿到双倍定金之后，高某只能要求损害赔偿金来赔偿损失，D正确；
2 # kiiiy 发表于 2011-8-12 22:39
《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本题中，收受定金的开发商违约，经双方协商，高某同意解除商品房预售合同，开发商应当双倍返还定金，对于高某的损失，高某有权请求开发商赔偿损失，CD选项正确。
1 # 929xiaotu 发表于 2011-7-16 16:48
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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