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24387#
[12年司考真题卷一第72题]：农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的？
  • 由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房
  • 根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房
  • 由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
  • 由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
  
本题有 7 条评论
参考答案：A,B,C,D
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7 # beautystar 发表于 2014-9-8 12:59
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地只有一处，卖了就没了。

宅基地买卖，主要限制的是卖方不得再申请宅基；对于买方而言，如果是同村村民，可以取得房屋所有权，并可依法办理宅基地用地手续。转让合同并不当然无效。
6 # sker7815 发表于 2014-8-28 20:29
宅基地买卖，主要限制的是卖方不得再申请宅基；对于买方而言，如果是同村村民，可以取得房屋所有权，并可依法办理宅基地用地手续。转让合同并不当然无效。

内转内可，内转外不可。
5 # moritzlaw 发表于 2013-9-4 00:53
宅基地买卖，主要限制的是卖方不得再申请宅基；对于买方而言，如果是同村村民，可以取得房屋所有权，并可依法办理宅基地用地手续。转让合同并不当然无效。
4 # moritzlaw 发表于 2013-9-4 00:53
宅基地买卖，主要限制的是卖方不得再申请宅基；对于买方而言，如果是同村村民，可以取得房屋所有权，并可依法办理宅基地用地手续。转让合同并不当然无效。
3 # moritzlaw 发表于 2013-9-4 00:53
宅基地买卖，主要限制的是卖方不得再申请宅基；对于买方而言，如果是同村村民，可以取得房屋所有权，并可依法办理宅基地用地手续。转让合同并不当然无效。
2 # jpriver 发表于 2013-8-19 10:34
根据土地管理法规定，农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权，禁止擅自买卖或者非法转让。但因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户口、继承人、被赠与人是本集体经济组织成员的，可依法办理宅基地用地手续。因此宅基地买卖，主要限制的是卖方不得再申请宅基地，对于买房而言，如果是通村村民，可以取得房屋所有权，并可依法办理宅基地手续。转让合同并不当然无效
1 # jpriver 发表于 2013-8-13 10:37
1）根据“一户一宅”和农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的原则AB都是错的
2）甲乙之间的宅基地转让属于同村农户之间的转让，故该合同有效
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