学法网»题库首页 » 第二十二章 合同责任 » 民法 » #8711 题目内容及评论
8711#
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？
  • 乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
  • 乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
  • 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
  • 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
  
本题有 8 条评论
参考答案：C,D
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8 # 爱上龙井茶 发表于 2015-2-25 19:57
违约金应该是 不能超过实际损失的30% 而定金是标的额的20%这两个是不同的 在发生违约时可选择违约金或定金罚则
7 # 2534231002 发表于 2013-6-1 10:39
35%属于过分高于了，超过30%就可以要求适当下调
6 # weigenqiang 发表于 2012-11-8 10:16
合同平等性--ab错
5 # weigenqiang 发表于 2012-11-8 10:14
icypeak 2010年08月10日 22:25:58
定金 超过合同标的的20%部分，法院不予支持，是这样的吗？违约金也同样适用吗？

违约金超过30%的可以要求法院适当下调（司法解释）
4 # 1036001202498 发表于 2011-6-3 10:38
考点：一物多卖的法律问题
根据债权的平等性原理，本题中的两个合同均有效；根据物权代先性的原理，丙拥有了该房屋的所有权，而乙只能追究甲的违约责任。
3 # icypeak 发表于 2010-8-10 22:25
定金 超过合同标的的20%部分，法院不予支持，是这样的吗？违约金也同样适用吗？
2 # Oshell 发表于 2010-7-14 19:18
35%也太少了吧，现在房子涨那么快。。。应该乙请求法院适当再增加
1 # macco20081 发表于 2010-6-20 14:14
为什么要减少？这是过分的高吗
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