学法网»题库首页 » 民法 » 第三十九章 民法综合
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18152#
1. 甲、乙为夫妻,共有一套房产无人居住,但是房产证上以及房屋管理局的登记簙上只记载了男方甲的名字。后甲乙二人感情不合,1月5日,甲起诉到法院要求离婚,法院审理后判决二人离婚,并将房产判归女方所有。同年5月15日,拿到判决书后,女方一直没有去房管局办理过户手续。甲因为对法院的判决不满,于同年6月10日,将房屋卖给了不知情的第三人丙,并到房管局办理了过户登记。与此同时,乙也因感情受到重大挫折,欲搬迁到其他城市,将此房屋卖给了丁,07年6月15日,双方签订了房屋买卖合同,在去房管局办理变更登记的时候,发现已经易主,遂起纠纷。根据上述案情回答下列问题:关于买卖合同效力和房屋所有权的说法错误的是:
  • 本案应由丙取得房屋所有权
  • 乙、丁之间的房屋买卖合同已经生效,丁可以追究乙的违约责任
  • 因为没有进行登记,乙、丁之间的房屋买卖合同没有生效,丁可以追究乙的缔约过失责任
  • 丁可以直接追究甲的侵权责任
参考答案:B,C,D
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20534#
2. 甲委托乙将一批香烟运往A市,途中乙患急症入院抢救,乙将香烟托付给司机丙运输,并请护士打电话将情况告知甲。甲当即表示丙不可靠,不能将货物(香烟)托付给丙。但此时丙已开车上路,途中,部分香烟被淋湿报废,乙对此:
  • 应负赔偿责任,因为甲不同意将香烟托付给丙
  • 应和丙共同承担责任
  • 对损失没有责任,因为情况紧急,为保护甲的利益
  • 应和甲共同承担责任
参考答案:C
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152
27311#
3. 甲将房屋出租给乙,租期5年,双方签订了书面租赁合同。半年后,甲隐瞒已经出租给乙的事实,将房屋出卖给丙,并给丙办理了过户登记。对此,下列表述中正确的是?
  • 乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效
  • 乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权
  • 乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效
  • 丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋,乙可对甲主张违约责任
参考答案:C
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20161#
4. 下列关于赠与合同的说法正确的是:
  • 单务法律行为
  • 双务法律行为
  • 实践法律行为
  • 要式法律行为
参考答案:A
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49
18042#
5. 甲将自己的房屋出租给了乙,乙后来被单位外派到外地一年,于是将该房屋冒充自己的房屋出租给了丙,甲对此并不知情。丙在居住期间未征得乙的同意对房屋进行了装修。甲发现后,十分愤怒,要求丙立即搬出,丙不同意,双方发生纠纷诉至法院。经查,甲的房屋价值5万元,丙装修花费了4万元。请回答下列问题:下列关于乙丙之间的法律关系的说法正确的是:
  • 乙丙之间的租赁合同的效力取决于甲是否同意乙转租
  • 乙丙之间的租赁合同有效
  • 乙赚取丙的差价租金,应当返还给甲
  • 若甲同意乙的出租行为,就丙对房屋造成的损害,乙不承担责任
参考答案:B,C
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54
18032#
6. 下列当事人解除合同的行为,符合法律规定的有:
  • 甲向某沙发工厂定作一套沙发和沙发套,约定沙发为褐色,与甲家的其他家具颜色一致,沙发套为浅蓝色,与甲家的墙壁颜色一致。结果该沙发工厂交付的沙发套颜色为浅绿色,沙发的颜色、款式、质量等均符合合同的约定,甲以沙发套不符合合同约定为由解除整个合同
  • 乙在某商店分期付款购买1台笔记本电脑,约定价款在1年时间中按月付清,每月月末支付1200元,但乙仅支付了2个月的价款就不再支付,该商店即于第5个月月初通知乙合同解除
  • 丙向某服装厂定作1件毛衣,后来服装厂所在地发生地震,该服装厂的各种生产设备均被毁损,无法修复,某服装厂即通知丙解除合同
  • 丁向戊借款5万元用于给孩子购买钢琴以及学琴,约定3年后归还。后来戊发现丁将借款用于炒股,于是提出解除合同,丁解释说是孩子在钢琴体验班学习一次归来后称不愿学钢琴所以才将借款挪作他用的,并承诺3年后一定归还,戊依然坚持解除合同
参考答案:C,D
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17
20536#
7. 附条件的民事行为中的“条件”必须满足下列条件:
  • 必须是将来一定发生的事实
  • 必须是将来不确定的、可能发生也可能不发生的事实
  • 条件应当是双方当事人约定的
  • 条件必须合法
参考答案:B,C,D
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51
45
20797#
8. 红星建筑公司是某市一家小有名气的建筑企业,具有三级资质。2005年1月2日,公司承揽东山花园开发项目。由于东山花园要求二级资质的建筑公司才能承包施工,因此红星公司老板张某找到东山花园的发包方负责人王某疏通。由于红星公司一直以来施工质量较好,价格较低,同时红星公司很快就将取得二级资质,只不过是由于相关手续还没办好而已,另外,红星公司还答应对部分工程垫资施工,张某列举出的这些条件最终说服了王某,于是王某代表发包方东山花园项目公司与红星公司签订了承包合同。后来红星公司一直没有取得二级资质。2005年6月2日,东山花园竣工,但验收不合格。于是双方协商进行修复,15天后修复完毕,验收合格。现东山花园发包方认为红星公司不具备建筑施工的相应资质,因此拒付剩余主要工程款项500万元。关于红星公司与东山花园项目公司的建设工程承包合同的效力,以下说法正确的是:
  • 合同无效,因为红星公司没有相应资质等级
  • 合同有效,因为双方实际上默认了红星公司实际施工
  • 如果红星公司在工程竣工前获得了二级资质,合同有效
  • 即使红星公司在工程竣工前获得了二级资质,合同仍然无效
参考答案:A,C
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71
142
18242#
9. A 房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元。合同签订后,为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑企业施工,该企业由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤,花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。A公司与汪某签订了一份合同,将1号楼101号房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。若A公司不能向B公司支付工程款,B公司工程款应如何获得偿还?
  • B公司可要求A公司承担违约责任
  • B公司可就建设工程款对建设工程主张优先权
  • B公司工程款的优先权未经登记,不得对抗银行的抵押权
  • 若汪某已经支付大部分购房款,其对房屋的所有权可对抗B公司的优先受偿权
参考答案:A,B,D
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54
26
26321#
10. 下列关于代理的表述,正确的是哪一个?
  • 甲因一批过时的服装无法脱手而遭受巨大损失,乙是丙商场的服装采购员,为了使甲免遭损失,乙以丙商场的名义,按照服装过时前的市场价格购买了甲的这批服装。甲、丙的买卖合同效力待定,经丙的追认后生效。
  • 甲公司欲购买一办公楼,委托乙为代理人。丙公司有一办公楼欲出售,也委托乙为代理人。乙拟订了一份丙将该房屋以市价出售给甲的买卖合同,并以双方代理人的身份在合同书上签名。甲、丙的买卖合同效力待定,经甲或者丙追认后生效。
  • 甲公司授权乙律师清理甲公司的往来债权债务,并约定甲公司为此向乙支付报酬50万元,于2012年3月1日支付。此前,乙因购买甲的房屋尚欠甲60万元未支付。2012年4月1日,乙以甲公司的名义与自己订立抵销协议,将乙欠甲的60万元抵销50万元。甲、乙间的抵销合同有效。
  • 甲公司欲组建一婚庆车队,委托乙经纪行购买一辆市价约40万元的二手奥迪A6汽车(来源不限),报酬5000元。乙经纪行正好有一辆这样的汽车,乙随即以甲的名义与自己订立了以40万元出售该辆汽车的买卖合同。甲、乙间的买卖合同有效,乙有权请求甲支付价款40万元,但无权请求甲支付报酬5000元。
参考答案:C
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