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 同学们~你们知道吗？其实，优先权是“胳膊肘往里拐，向着自己人“这一情理，在立法中的体现。本文收录了我国现行单行民事法律规范中的八大优先权，帮助大家集中复习。 一、按份共有人的优先购买权 1、规范依据 《物权法》第101条； 《物权法解释一》第9条、第10条、第11条、第12条、第13条、第14条。 易考指数★★★★ 2、重点提示 ▪只有按份共有人对外转让其共有份额时，其他按份共有人才享有优先购买权，除非另有约定。 ▪按份共有人因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不享有优先购买权，除非另有约定。 ▪优先购买权限于在同等条件下行使，而同等条件应综合转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。 ▪优先购买权的行使受期间限制，法定行使期间经过的，优先购买权消灭。 ▪数个按份共有人均主张优先购买权的，先协商解决；协商不成的，按各自份额比例行使。 3、经典真题 2017354甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁;乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的? A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权 B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权 C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额 D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效 答案：BC 二、担保物权人的优先受偿权 1、规范依据 《物权法》第170条、第179条、第203条、第208条、第230条等。 易考指数★★★★★ 2、重点提示 ▪所有种类的担保物权人均享有优先受偿权，这是其与保证债权人相比最大的优势。 ▪所有种类的担保物权提供人均仅以担保财产的价值为限承担有限责任，这是其与保证人相比最大的优势。 ▪担保物权人不仅对担保财产本身拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，而且对于代位物也享有优先受偿权。 3、经典真题 2016355甲对乙享有债权500万元，先后在丙和丁的房屋上设定了抵押权，均办理了登记，且均未限定抵押物的担保金额。其后，甲将其中200万元债权转让给戊，并通知了乙。乙到期清偿了对甲的300万元债务，但未能清偿对戊的200万元债务。对此，下列哪些选项是错误的？ A.戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，但对每个房屋价款优先受偿权的金额不得超过100万元 B.戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额依房屋价值的比例确定 C.戊必须先后就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额由戊自主决定 D.戊只能在丙的房屋价款不足以使其债权得到全部清偿时就丁的房屋行使抵押权 答案：ABCD 三、本组织成员的优先承包权 1、规范依据 《农村土地承包法》（2019年1月1日施行）第51条。 易考指数★★ 2、重点提示 ▪限于以招标、拍卖、公开协商方式承包农村土地的情形。 3、经典真题 2016354河西村在第二轮承包过程中将本村耕地全部发包，但仍留有部分荒山，此时本村集体经济组织以外的Z企业欲承包该荒山。对此，下列哪些说法是正确的？ A.集体土地只能以家庭承包的方式进行承包 B.河西村集体之外的人只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包 C.河西村将荒山发包给Z企业，经2/3以上村民代表同意即可 D.如河西村村民黄某也要承包该荒山，则黄某享有优先承包权 答案：BD 四、建设工程价款的优先受偿权 1、规范依据 《合同法》第286条； 《建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条、第2条、第3条； 《建设工程施工合同解释（二）》第17条、第18条、第19条、第20条、第21条、第22条、第23条。 易考指数★★★★★ 2、重点提示 ▪该优先受偿权优先于抵押权人的优先受偿权，但是不得对抗支付全部或大部分购房款的买受人。 ▪即使建设工程未竣工，但是只要质量合格，承包人即可行使相应的优先受偿权。 ▪逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金不属于优先受偿的范围。 ▪该优先受偿权行使期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 3、经典真题 2017355甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的? A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权 B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权 C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权 D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利 答案：ACD 五、技术合同中的优先受让权 1、规范依据 《合同法》第326条、第339条、第340条。 易考指数★★ 2、经典真题 2008362甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。下列哪些选项是正确的？ A.申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬 B.申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬 C.如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利 D.如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利 答案：BCD 六、承租人的优先购买权 1、规范依据 《合同法》第230条； 《租赁合同解释》第21条、第22条、第23条、第24条。 易考指数★★★★ 2、重点提示 ▪当且仅当租赁物为房屋时，承租人才享有优先购买权。 ▪出租人未通知承租人即出卖租赁房屋的，承租人有权请求赔偿损失，但无权请求确认出租人与第三人签订的买卖合同无效。 ▪出租人出卖租赁房屋系有权处分，故买受人不构成善意取得。 ▪承租人的优先购买权不得对抗按份共有人的优先购买权，因为前者是基于债权而取得的，而后者是基于物权而取得的，物权优先于债权是原则。 3、经典真题 2013310甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的？ A.甲出售房屋无须通知乙 B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权 C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效 D.甲出售房屋应当征得乙的同意 答案：C 七、死亡一方父母的优先抚养权 1、规范依据 《收养法》第18条。 易考指数★ 2、经典真题 2017319小强现年9周岁，生父谭某已故，生母徐某虽有抚养能力，但因准备再婚决定将其送养。徐某的姐姐要求收养，其系华侨富商，除已育有一子外符合收养人的其他条件；谭某父母为退休教师，也要求抚养。下列哪一选项是正确的？ A.徐某因有抚养能力不能将小强送其姐姐收养 B.徐某的姐姐因有子女不能收养小强 C.谭某父母有优先抚养的权利 D.收养应征得小强同意 答案：C 八、本组织成员的优先流转权 1、规范依据 《农村土地承包法》第38条 土地经营权流转应当遵循以下原则： （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； （三）流转期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力或者资质； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 易考指数★★★★ 2、重点提示 本权利由最新修订的《农村土地承包法》（2019年1月1日施行）所赋予，是我国农村土地改革中的一项重大创新，在2019年法考民法以及经济法部分，均有较大的考查可能性。 |
浙公网安备33011002013941号
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