学法网»题库首页 » 试卷三 » 2008年真题（延考区） » 分年真题 » #14723 题目内容及评论
14723#
[08司考真题延考区卷三第95题]：2007年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2007年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2007年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2007年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2007年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2008年4月，在各债权人申请强制执行后，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。关于辛、庚的法律地位，下列选项正确的是：
  • 辛买得该车后，可以立即请求庚返还该车
  • 辛买得该车后，只能在2009年10月29日后才有权请求庚返还该车
  • 抵押权人有权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
  • 抵押权人无权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
  
本题有 32 条评论
参考答案：B,C
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32 # RavenMKII 发表于 2015-8-21 00:32
先抵押后出租，抵押权未登记，适用买卖不破租赁。
31 # pengcaiyan 发表于 2013-11-5 15:42
疑惑，拍卖前可以要求租金优先受偿，拍卖后应该就没有权再要求用租金优先受偿了吧
30 # 路多多 发表于 2013-7-22 19:45
多位老师都说过，买卖不破租赁，除了适用不动产，还适用特殊的动产，即轮船，飞机，机动车，马匹。
第六十五条　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
　　第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
29 # 路多多 发表于 2013-7-22 19:42
wanglin3058 2012年08月13日 16:59:34
感觉，一个借款合同，一个租赁合同，两个独立的合同，根据合同的相对性，抵押权人无...
有权，实现抵押权时，可以涉及其法定孳息，在实现抵押权之前，不可以
28 # 路多多 发表于 2013-7-22 19:41
wartime 2012年09月02日 02:15:11
买卖不破租赁适用动产和不动产，承租人的优先购买权才只针对房屋，记清楚了，还有车...
拍卖之前的到期租金
27 # yinjianfang 发表于 2012-9-13 11:29
买卖不破租赁只适用于不动产
26 # degress02 发表于 2012-9-10 17:49
wwtz369 2011年07月17日 15:46:05
我怎么觉得拍卖后租金由辛收取呢？！题有问题吧？
[《租赁合同》形成于变卖“前”，所以到期租金孳息已经在变卖“前”就金额确定了，租金等同于变卖款，所以：庚不向新车主辛付租金+向抵押权人付租金]
25 # degress02 发表于 2012-9-10 17:27
zhenzhenzeng 2010年08月29日 10:20:49
抵押权先于出租 怎么可能有买卖不破租赁
《物权法》第190条 订立抵押合同"前"抵押财产已出租的，原租赁关系（才）不受该抵押权的影响。抵押权设立"后"抵押财产出租的，该租赁关系（只是）不得对抗“已登记”的（在先）抵押权。

乙的抵押权尽管在租赁之前，但是其没有登记，所以庚的《租车合同》冲突乙的抵押权时，以《租车合同》为准；
因为丙、丁、戊的抵押权在庚租车之后，所以其无论是否抵押权登记，均无法影响庚的租车合同；
故A项的说法错误，B项的说法正确。
24 # wangwenwen777 发表于 2012-9-6 15:46
车卖了，还收租金还钱？什么逻辑啊
23 # wartime 发表于 2012-9-2 02:15
买卖不破租赁适用动产和不动产，承租人的优先购买权才只针对房屋，记清楚了，还有车卖了抵押人怎么能收租金呢，本题目CD不能确定是卖车钱还是卖车后，所以不能确定租金所有人，所以一个都不能选，只有B对
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