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[08司考真题延考区卷三第57题]：郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？
- 郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
- 郑某享有房屋的所有权
- 郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
- 陈某对房屋不享有抵押权
本题有 5 条评论
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5 # 简迷离 发表于 2013-11-4 20:38
这题做得真想抽自己
4 # veasio 发表于 2012-6-13 14:27
《物权法》187条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为郑某和陈某之间的抵押未办理抵押登记，因此抵押权不成立，陈某对房屋不享有抵押权，D项说法正确。
3 # kenko 发表于 2010-8-28 13:22
不动产抵押必须办理登记，登记方可设立抵押权。
动产抵押应当办理登记，没有登记不具有对第三人的对抗效力。
本题为不动产，未抵押，故不设立抵押权。 但抵押合同是有效的。
动产抵押应当办理登记，没有登记不具有对第三人的对抗效力。
本题为不动产，未抵押，故不设立抵押权。 但抵押合同是有效的。
2 # 小崔说事 发表于 2010-8-10 23:09
qyc13145407 2010年07月08日 21:41:55
好题，做的过程中技巧很重要。知识点分开应用
滚！懂个锤子好题，做的过程中技巧很重要。知识点分开应用
1 # qyc13145407 发表于 2010-7-8 21:41
好题，做的过程中技巧很重要。知识点分开应用
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